2013武汉联邦中心城市综合体项目规划发展报告_52p_前期策划.pptVIP

;因城市而流传 因中心而辉煌 ;目录;背 景 篇;注： 以上数据均为图测，最终数据以实测为准； 长丰小学用地为硚口区教育局教育资源布局规划实施用地，规划设计占地19.7亩。;经规划控制查询，该地块被控制为工业用地、小学用地、市属办公用地及规划路网、街头绿地、防护绿地。;地铁7号线： 起于汉口古田，经汉口火车站，从二七路过江，沿东湖西岸，终到南湖野芷路，与汉口、武昌地区轨道形成快速通道。 ;1.宏观层面， 在中部崛起战略的指引下，武汉城市价值提升是必然的，武汉经济的稳步增长大趋势必将促进古田区域房地产市场的发展； 2.目前区域内交通主要依靠道路交通，轨道交通体系对房地产发展有促进作用； 轻轨二期的完善和地铁7号线的修建可以有效改善区域形象，提高交通便捷度，轨道交通拉升了沿线土地价值。区域发展将进入???轨道经济时代”，轨道沿线将融合商业化、生活化、文化性于一体； 3.目前缺乏提升区域档次的配套设施，区域功能分区为商业市场发展提供契机； 古田区域整体环境较差，长丰路一带没有大型卖场，解放大道沿线只有超市、银行以及小型医院一些只能满足日常生活的配套，没有高档次配套设施。未来区域将形成功能分区的格局，西北部发展工业，南部及东北部发展居住区； 4.区域内成交地块逐渐向北部扩展，区域房地产发展南北不均衡将得到有效改善； 目前区域楼盘主要集中在解放大道沿线区域，长丰路沿线区域仍然主要供应经济适用房。 近两年区域成交地块基本集中在北部，且地块面积均较大，容积率较低，随着土地供应区域的转移和王家墩CBD的建设，长丰路沿线区域房地产将得到大力发展，未来区域房地产重点发展南部高档住宅区和东北部住宅区。 总的来说，轨道交通的修建、功能分区的规划、土地供应区域的转移和王家墩CBD的启动等因素都将提升区域价值，区域房地产发展前景可观。 ;定位篇; 考虑到该项目的区位的优越性、未来便利的交通、片区功能改造升级以及周边庞大的消费力等因素，发挥该地块的价值潜力，同时为了更好地促进城市发展，提升城市功能，经过大量的市场调研和精心策划，拟将该地块与周边六宗地块整合开发。 项目开发顺应国家“中部崛起”战略而生，依托王家墩CBD强大的市场辐射力、经济拉动力，把区域性的项目上升到全市性的“城市升级改造运动”高度，将项目打造为集购物、休闲、娱乐、办公、居住多功能于一体的国际都市综合体，提升硚口区的整体区域城市形象及打造区域新的消费模式。 依靠都市综合体强大生命力和昭示力，利用国际化团队一流的建筑，打造武汉市国际示范都市综合体。;华润中心是一座以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合性、现代化、标志性、高品质的建筑群体。 项目占地面积77,292平方米，总建筑面积480,935平方米，设置车位2,988个，其中一期项目车位1,034个。 华润中心项目分北、中、南三个部分，涵盖了不同功能特点的写字楼、购物及娱乐中心、五星级酒店以及酒店服务式公寓。;案例2： 益田假日广场;北京CBD迅速发展期，SOHO中国推出其第二个综合体项目——建外SOHO，项目周边条件十分优越;;武汉国际示范都市综合体;;;酒店形象示意图;;商业形象 示意图;;写字楼形象示意图;;商务公寓形象示意图;;酒店公寓形象示意图;;住宅形象示意图;审视了联邦中心的真实价值;1、提供高素质的酒店、办公、零售、休闲娱乐、居住场所 2、充分利用市政设施（包括新的地铁和公交系统） 3、创造休闲、充满活力的社会环境 4、改变城市及区域生活方式 5、提升区域形象的城市名片;规划篇;项目总体规划四原则;国际性;景观规划五要点;;;裙楼屋顶景观与街景，与室内外结合成整体。;;;Ａ区：武汉生活方式中心 消费者自我娱乐、尽情放松的场所 B区：娱乐绚彩世界 另一种别样的绚彩生活;初步经济技术指标;特色一：下沉式广场 24小时公共开放，在主要道路交汇处设置标志性节点，通过下沉式广场进入地下商城，充分激发地下空间活力，创造个性的商业体验空间 。;特色四：办公 设置高级标准写字楼，追求生态、简洁、时代感，与王家墩CBD规划的写字楼互动，打造硚口区财智引擎，提升项目影响力，推动武汉经济发展。;运营篇;国际团队组合运作;丰富的房地产开发经验，保障项目开发建设的精细化管理。;建筑规划单位;经营管理团队;其他精英团队;后 记;昨天;预祝本项目圆满成功！