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浅议房地产泡沫形成机制和其影响 摘要：从2000年以来，我国的房价就一直处在持续 上涨阶段，但是从房价与人民收入的对比上来看，有部分地 区的房价已经大大超过了当地居民的购买能力，人们买不起 房，房地产公司赚不到钱，然后继续抬高房价，这就出现了 房地产危机，即房地产泡沫。本文主要对当今房地产泡沫出 现的机制以及房地产泡沫带来的影响进行了简要分析，并针 对这种危机提出了 一些预防预警措施。 关键字：房地产泡沫；形成机制；影响；策略 前言：房地产泡沫的涵义是指由投机性质的购买需求来 刺激房地产价格持续攀升的一种非良性房地产营销现象。这 种价格的上升并不是以现有市场的供需为基础的，而是通过 投资方的一种资产投机来迅速拉动内需，从而达到提升房地 产价值的目的。但是当房地产商品的价格过高，超过群众的 购买能力时，就会使房地产商品购买量大大降低，房地产商 家为了维持短暂的经济繁荣现象，进一步提高价格，形成恶 性循环。这种表面上的房地产繁荣现象就是房地产泡沫。房 地产的发展对国民经济有着重大影响，因此，一定要有效地 抑制房地产泡沫的出现，减少房地产出现假繁荣、真亏虚的 现象。 、房地产泡沫的形成机制 资金过度支持对房地产价格形成的影响 在房地产发展中，有力的资金支持对商品的质量有着至 关重要的作用，但是当金融支持超过一定额度，房地产行业 为了满足金融投资方的要求，就会通过投机方法来拉伸市场 需求