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浅议房地产行业税收筹划和应用 摘要：随着我国城市化进程的加快、经济的快速 发展、工业化进程的不断推进，房地产行业对拉动内需、解 决农民工就业、带动上下游相关产业、提高地方政府可支配 财力的作用日益突显。而以盈利为目的房地产行业在为地方 政府贡献税收的同时，也在通过采用各种税收筹划方法达到 实现最轻税负、利润最大的目的，进而谋求行业的长远发展。 本文将通过对目前房地产行业的特征及缴纳税种进行分析， 探讨在新政策环境下税收筹划的方法及应用。 关键词：房地产行业行业特征税种 税收筹划 据有关数据表明，2012年我国房地产行业缴纳税款共计 1.3万亿元，其中契税2874亿元、房产税1372亿元、营业 稅4051亿元、土地增值税2719亿元、企业所得税2015亿 元。房地产行业无疑已成为拉动中国经济发展的主力军。而 作为以盈利为目的的房地产行业，即面临着涉税的高风险， 又要接受稅务机关的严厉检查，同时还要实现企业盈利最大 化目的，为企业发展提供资金保障。因此，房地产行业税收 筹划应运而生。所谓税收筹划，就是企业为实现价值最大化, 通过对企业经营活动整个过程进行事先筹划，在不违反国家 稅收相关法律的前提下，降低企业税负，以达到合理避税的 目的，为企业积累发展资金。由于房地产行业特点有别于其 他行业，故在税收筹划方法的选择上具有一定的特殊性。 一、 房地产行业主要特征 房地产企业具有区别于其他