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浅议离婚时一方婚前按揭房归属问题 摘要：夫妻房产权属问题历来是全社会共同关注的重大 问题，本文从婚姻法司法解释（三）第十条的规定入手，介 绍了离婚时一方婚前按揭房归属的规定，分析了其合理性及 不足，最后提出了完善该规定的立法建议。 关键词：首付款；不动产；增值部分 2011年8月9日，最高人民法院发布了关于适用中华人 民共和国婚姻法若干问题的解释（三）（以下简称解释（三））, 立刻引起全社会的广泛关注。解释（三）适时反应了近年来 婚姻家庭生活中出现的新情况、新问题，顺应了社会发展的 需要。其中有关离婚时一方婚前按揭房的归属及其增值部分 处理的规定引发的社会反响尤为激烈，本文就以涉及该问题 的第十条为视角展开评述。 一、解释（三）第十条对离婚时一方婚前按揭房归属的 认定及其合理性 解释（三）第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖 合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共 同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该 不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民 法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为 产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及 其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第 一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 解释（三）以司法解释的形式明确离婚时按揭房产权的 归属为法律适用提供了统一的依据，对指