浅析湖州奥特莱斯运营管理的重要性.docxVIP

用［用播咗很尢凿 ZHEJIANG RADIO TELEVISION UNIVERSITY 浙江广播电视大学（本科）毕业论文 浅析湖州首创奥特莱斯购物广场 运营管理重要性的探讨 学生姓名 XXXX 学 号 XXXXXXXX 指导教师 XXXX 专 业 工商管理 年 级 2011秋 学 校湖州广播电视大学 浙江广播电视大学教务处制 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document 一、 奥特莱斯购物广场简介及商业模式 1 (-)特莱斯购物广场 1 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document (-)奥特莱斯购物广场的商业模式 1 二、 口前奥特莱斯运营管理的现状 1 (-)目前奥特莱斯运营管理的现状 1 (-)湖州首创奥特莱斯的运营管理的现状 1 HYPERLINK \l bookmark10 \o Current Document 三、 奥特莱斯运营管理的重要性 2 (-)运营管理的重耍性 2 四、 奥特莱斯商业运营管理存在问题及改进措施 4 (-)口前奥特莱斯运营管理存在问题 4 (-)针对问题的改进措施 4 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document 五、 结朿语 7 参考文献 浅析关于湖州首创奥特莱斯购物广场 运营管理重要性的探讨 ［摘要］现代奥特莱斯购物广场在运营活动中，往往离不开经营和管理，此两 者既是实现商场经济利润的基本途径，也是维持奥特莱斯购物广场稳定发展的可 靠保障。商场与商场的经营策略和管理手段不同，将会使实际收益出现较大的差 别。为了达到运行成本最小化，经济收益最大化，资源配置最优化，奥特莱斯购 物广场有必要就经营与管理方面作出一系列有益的探索，结合实际工作经验来简 要谈谈实现商场高效经营管理的集中方法。 ［关键词］奥特莱斯，运营，管理 一、 奥特莱斯购物广场简介及商业模式 (-)湖州首创奥特莱斯购物广场简介 整体物业：湖州首创奥特莱斯总建筑面积9. 7万平方米，项目整体二层， 局部三层，4部自动扶梯。项廿分一期、二期，共i|- 330余个店铺，室外停车位 5000个，停车便捷。 一期物业：冃前开业的是一期，近5万方，共165间店铺，己开业共70 余间店铺，100多个品牌。 业态介绍：一期项目共3个主题街区，第一条街绅士名品区，以国际名品 为主，有D2, CNC, TCE卡瓦利，费斯南德等知名品牌，第二条街区淑女吋尚区， 有拉菲，江南布衣，拉夏贝尔，艾格等，第三条街区运动休闲区，有耐克，阿迪, 卡帕等。 开业情况：湖州首创奥特莱斯于2013年12月22日开业，开业当天销售 额达106万、客流超4万人次，车流4000余量。 国际品牌：目前已签约意并即将入驻国际品牌为范思哲、卡瓦利、古驰、 IT、GANT、DG、巴宝莉等国际品牌55个，其中部分品牌都是首次进入湖州市场, 部分商品低至2折，大部分商品在5折以下。 主要交通：杭宁高速、申苏浙皖高速、申嘉湖杭高速、104国道、318国 道、长湖屮航道、宜杭铁路、沪苏湖城际铁路、新长铁路等交通线路横跨境内， 距离杭州60公里，上海110公里，苏州80公里，距离无锡130公里、南京180 公里。 奥特莱斯布局：首创奥特莱斯战略已规划项口达10余个。口前，北京房 山、浙江湖州、海南万宁项目已开业，江苏昆山项目已在建，上海、武汉、西安、 厦门等项目也已进入待开发阶段。 公司介绍：北京首都创业集团有限公司（简称“首创集团”）是北京市国 资委所属的大型国有集团公司。首创置业为首创集团旗下房地产开发公司，公司 于 2003 （二）、奥特莱斯购物广场的商业模式 “奥特莱斯”是英文OUTLETS的中文直译。其英文原意是“出】」、出路、排 出口”的意思，在零售商业屮专指由销售名牌过季、下架、断码商品的商丿占组成 的购物中心，因此也被称为“品牌直销购物中心”。要追溯历史的话，奥特莱斯 （Outlets）最早诞生于美国，迄今已有近一百年的历史。Outlets最早就是“工 厂直销店”专门处理工厂尾货。后来逐渐汇集，慢慢形成类似Shopping Mall的 大型Outlets购物中心，并逐渐发展成为一个独立的零售业态。虽然Factory Outlet这种业态在美国已有100年的历史，但真正有规模的发展是从1970年左右 开始的。 奥特莱斯商业业态的出现需要一定的生存条件和培育土壤。其一，奥特莱斯商 业业态的出现必须要求品牌厂商要达到一定的经营规模，必须要求市场出现相当 数量的过季或下架商品。只有这样，才会迫切需要一个专门的销售场所来消化这 些商品。其二，只有消费者对商品有了深刻的认识及识别能力时，奥特莱斯商业 业态才有生存的