高层建筑消防安全管理规定（征求意见稿）.pdf

高层建筑消防安全管理规定 （征求意见稿） 第一章 总则 第二章 消防安全职责 第三章 消防安全管理 第四章 消防宣传教育和灭火疏散预案 第五章 法律责任 第六章 附则 第一章 总则 第一条 为了加强高层建筑消防安全管理，预防火灾和减少 火灾危害，依据 《中华人民共和国消防法》等有关法律法规，制 定本规定。 第二条 本规定适用于已经建成且投入使用的高层住宅建筑 和高层公共建筑。 第三条 高层建筑消防安全管理贯彻预防为主、防消结合的 方针，实行消防安全责任制。 建筑高度超过一百米的高层建筑应当实行更加严格的消防安 1 全管理。 第二章 消防安全职责 第四条 高层建筑的业主、使用人是高层建筑消防安全责任 主体，对高层建筑的消防安全工作负责。 高层建筑的业主、使用人可以委托物业服务企业或者消防技 术服务机构等专业服务单位提供消防安全服务，并在物业服务合 同或者专业服务合同中约定消防安全服务的具体内容。 第五条 高层建筑有两个以上业主、使用人的，各业主、使 用人对其专有部分的消防安全负责，对共有部分的消防安全共同 负责。 高层建筑有两个以上业主、使用人的，应当共同委托一家物 业服务企业或者消防技术服务机构等专业服务单位，或者明确一 个业主、使用人作为统一管理人，对共有部分的消防安全实行统 一管理，协调、指导各个业主、使用人共同做好整栋建筑的消防 安全工作。 第六条 高层建筑以承包、租赁或者委托经营等形式交由承 包人、承租人、经营管理人使用的，当事人在订立承包、租赁、 委托管理等合同时，应当明确各方消防安全责任。 实行承包、租赁或委托经营管理时，业主应当提供符合消防 安全要求的建筑物，督促使用人加强消防安全管理。 第七条 高层公共建筑的业主、使用人应当履行下列消防安 全职责： 2 （一）遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度； （二）明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员； （三）组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患； （四）确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通； （五）对消防设施、器材进行检测、维护保养，确保完好有 效； （六）组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案， 定期组织消防演练； （七）按照规定建立微型消防站等消防组织； （八）法律法规、规章规定的其他消防安全职责。 委托物业服务企业、消防技术服务机构等专业服务单位，或 者明确统一管理人实施消防安全管理的，物业服务企业或者统一 管理人应当按照约定履行前款规定的消防安全职责，业主、使用 人应当督促并配合物业服务企业、消防技术服务机构等专业服务 单位或者统一管理人做好消防安全工作。 第八条 高层公共建筑的业主、使用人、受委托的物业服务 企业或者消防技术服务机构等专业服务单位应当明确专人担任消 防安全经理人，负责整栋建筑的消防安全管理工作。 消防安全经理人应当具备相应的消防安全知识和管理能力。 建筑高度超过一百米的高层公共建筑应当聘用具备注册消防工程 师资格的人员担任消防安全经理人。 高层公共建筑消防安全经理人应当履行下列消防安全管理职 责： 3 （一）拟定年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理 工作； （二）组织开展防火检查和火灾隐患整改工作； （三）组织实施对建筑共用消防设施设备的维护保养； （四）组织管理微型消防站； （五）组织开展消防安全的宣传教育和培训； （六）组织编制灭火和应急疏散综合预案并开展演练。 第九条 高层住宅建筑的业主、使用人应当履行下列消防安 全义务： （一）遵守住宅小区防火公约和管理规约约定的消防安全事 项；