2018房地产估价师理论和方法模拟试卷二(解析).docVIP

一、单项选择题（共35题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房屋征收估价中，委托人一般是（ ）。 A．房屋征收部门 B．被征收人 C．征收实施单位 D．房屋所在地办事处或街道居委会 【答案】A 【试题解析】在房屋征收估价中，委托人一般是房屋征收部门，房屋征收部门和被征收人都是估价利害关系人，也是估价报告使用人。 【考点来源】教材第一章《房地产估价概论》第三节：房地产估价的要素。 2．甲、乙两宗房地产，在物质实体方面甲好于乙，在权益、区位等其他方面两者相当，该两宗房地产的价值相比（ ）。 A．甲大于乙 B．甲等于乙 C．甲小于乙 D．不可比 【答案】A 【试题解析】房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。因此，两宗实物状况相同的房地产，如果权益状况不同，价值就可能有很大的不同；反之，两宗权益状况相同的房地产，如果实物状况不同，价值也可能有很大的不同。 【考点来源】教材第二章《房地产及其描述》第一节：房地产的含义。 3．某幢住宅小区附近兴建一垃圾处理场可能导致该住宅的价值下降，而兴建一所小学则可能使其价值上升，这体现了房地产特性中的（ ）。 A．不可移动性 B．用途多样性 C．相互影响性 D．易受限制 【答案】C 【试题解析】房地产具有相互影响特性。从而一宗房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与周围房地产的状况密切相关，