房地产市场解析讲解.pptVIP

2.1 房地产市场概述 一、房地产市场的概念 从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。 二、房地产市场特征 房地产权益交易市场 交易形式多样 典型的区域性市场 不完全竞争市场 三、房地产市场的分类 按地域范围细分（房地产市场划分的主要方式） 房地产用途细分 居住物业市场（含普通住宅、别墅、公寓市场等） 商业物业市场（写字楼、零售商场或店铺等） （标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房等市场） 酒店与休闲娱乐设施市场 工业物业市场 特殊物业市场（如老年公寓等） 存量增量细分 三级划分法 一级市场（特指土地使用权出让市场）、 二级市场（土地转让市场、新建商品房租售市场）、 三级市场（存量房地产交易市场）。 增存量划分法 土地：土地一级市场、土地二级市场 房屋市场：增量市场（一手房市场）、存量市场（二手房市场） 交易形式细分 新建房交易：销售（预售、现售）、租赁（预租、正常租赁）和抵押 存量房交易：租赁、转让、抵押 按目标市场细分 低档，中档，高档 2.2 房地产市场的运行 一、房地产市场的运行环境 影响运行活动各种因素的总和 社会 政治 经济 金融