房地产经济学2010-11-1第六课.pptVIP

第六章 房地产投资和房地产开发 第一节 房地产投资的涵义和特征 一、房地产投资的涵义 （一）投资的一般涵义 投资通常是指投入一笔货币资本（或其它某种资产类型），通过生产经营，期望将来能够获得的收入，超过原来的价值，即预期收益。 投资的实际进行一般要受三个方面因素的影响： 投资机会 投资收益水平 储蓄水平 第一节 房地产投资的涵义和特征 （二）房地产投资的基本含义 房地产投资，是指资本所有者将其资本投入到房地产业，以期在将来获取预期收益的一种经济活动。（这里主要讨论直接投资，间接投资是指购买房地产股票债券等） 房地产投资形式多种多样 房地产开发（最具代表性特征） 出租经营而购买住宅或办公楼 资金委托给信托投资公司用以购买或开发房地产 企业建造工厂、学校建设校舍、政府修建水库（基建） 第一节 房地产投资的涵义和特征 二、房地产投资的特征 1、房地产投资对象的固定性和不可移动性 2、房地产投资的高成本性 3、房地产投资的长周期性 4、房地产投资的高风险性 5、房地产投资的强环境约束性 6、房地产投资的低流动性 第一节 房地产投资的涵义和特征 三、房地产投资过程（开发投资，这一过程最完整） 房地产投资过程实际上就是房地产项目开发经营的全过程。 1、投资分析 （1）市场分析 （2）财务分析 （3）可行性分析 2、土地开发权的获得 3、房地产建设开发 4、房地产