试论商品房消费者权益保护的立法完善法学学士.docxVIP

Abstract In recent years, with the development of real estate economy and the deepening reformation of China s real estate system, the commercial apartment consumption becomes more and more important in people s personal consumption. However, in reality, consumers legal rights and interests arc often infringed when they purchase commercial apartment. All those phenomcna, not only encroaches the cxistcncc intcrcsts of consumcr but also influcnccs the development of the real estate industry. It told us that we should strengthen the protection of commodity apartment consumer. Key words: commercial apartment consumer； protection of rights and interests； perfect!on of legislation 试论商品房消费者权益保护的立法完善 20世纪90年代末，随着社会主义市场经济的发展和城镇住房体制改革的深入，个人 住房消费已成为房地产市场中的主体。商品房成为了中国人一生中最为重要的消费对 象，然而商品房市场持续升温的同时也带来了一系列关于商品房消费者权益遭受损害的 问题。虽然我国己初步形成保护商品房消费者权益的法律框架，但作为保护消费者权益 基木法的《消法》以及保护商品房消费者合法权益的配套法律、法规都存在着许多不完 善的地方，使得商品房消费者的合法权益没有得到充分的保护。因此，我们应尽快通过 立法完善商品房消费者的权益保护。 一、我国商品房消费者权益保护立法的重要性 (-＞有利于保护商品房消费者的合法权益 在商品房交易市场中，商品房消费者的权利兼具复杂与专业的特性。而这一特性决 定了商品房消费者的权利是最容易受到侵害的权利。 第一，消费者在购买商品房时要付出金钱、时间和精力，不仅如此，还要掌握全面 且丰富的建筑、房产、法律等专业知识。似乎惟有此，才能与强势的房地产开发商站在 同一高度平等对话。而现实社会中，一般的消费者是很难成为建筑房产法律样样精通的 全才的；第二，商品房价值巨大，生产销售过程复杂，通常需要经历许多环节，每个环 节都相互紧扣，而某一环节一旦出现问题，设计单位、施工单位、开发商等往往都相互 推脱责任，因此面对极为复杂的商品房纠纷，消费者的合法权益受到损害也便顺理成章。 ①商品房消费者在商品房买卖过程中除了需要有较强的风险承担能力和一定的专业购房 知识外，还需要国家对商品房消费者权益保护的立法才能有效保护消费者的合法权益。 然而由于我国房地产市场经济还不成熟，法治不发达，许多法律未规范商品房消费者权 利的行使。导致商品房消费者的权益由于缺乏有效保护而容易受到侵害。所以，应尽快 通过立法对商品房消费者权益保护立法，保护商品房消费者的合法权益。 (-＞有利于平衡商品房开发商与消费者之间的利益冲突 自商品经济开始以来，商品房开发商与消费者之间的利益冲突一直存在。这是因为 商品房开发商利用自身经济、地位、知识、诉讼能力等优势在商品房销售过程中对消费 者提供片面虚假信息，谋求自身利益最大化，损害商品房消费者的利益，消费者凭借自 身力量却难以避免或阻止开发商的不法行为，因而难以与强大的开发商相抗衡。②因此, 买卖双方在经济利益上难以避免地发生冲突和矛盾。而且，商品房消费者的合法权益依 李静.论商品房消费者权益的保护[D].青海：中国海洋大学，2009. 5. 吴清旺，贺丹.房地产开发中的利益冲突与衡平一一以民事权利保障为视角[M].北京：法律出版社，2005. 118. 据现行的法律制度尚不能充分获得救济与保障，因此买卖双方的利益失衡宜接导致了商 品房买卖中纠纷的增多。这种均衡的打破，必然造成社会公正天平的丧失，而商品房开 发商则继续滥用自己的优势条件压榨商品房消费者的合法权益，使得商品房开发商与消 费者之间的利益冲突不断加剧。 所以，要实现强弱悬殊的商品房买卖双方利益的衡平，就必须尽快完善商品房消费 者权益保护的立法。从而更好的平衡商品房开发商与消费者之间的利益冲突。 (三)有