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工程策划 2014年12月4日 目 录 目录 Contents 一、项目概况 1.1、项目概况 1.2、工程特点 1.3、工程难点 1.4、工程节点要求 1.5、工程目标 产业园首批地块148亩，其中华东总部大楼46亩。华东总部大楼项目位于句容市S122快速路南侧，碧桂园大道东侧。是继碧桂园集团总部大楼后又一实现垂直生态绿化的建筑物。 项目预计总投资约***亿元，建成后大楼主楼大部分供江苏区域和集团部分子公司入驻办公。主楼部分楼层及裙楼以写字楼的形式面向市场进行租售。 一、项目概况 1.1、概况 华东总部大楼 华东总部大楼总建筑面积约153387平方米（其中地上130722平方米，地下22665平方米）。由主楼（22F，层高4.5米/4.2米）、裙楼（11F，层高4.5米）组成，结构形式为框架及框架剪力墙结构，桩基为人工挖孔桩。 设计单位 总承包单位 机电安装单位 桩基单位 监理单位 碧桂园华东总部大楼与传统的住宅相比存在较大的差别，本工程主要有以下主要特征 1.2、工程特点 单体面积大（主楼2600m2、副楼6600m2） 楼层高（1~11、22层4.5m,11~21层4.2米） 楼体垂直绿化、地库顶板绿化覆土厚度仅35cm 基础为独立承台，体积大，高度高，主体有高支模体系 使用功能及分区复杂，变数大，装修方案不易确定 建设周期不均衡，主副楼分期建设 为办公建筑物，机电安装工程系统多、规模大、施工复杂 1.3、工程难点 工程难点 难点描述 解决方案 1 主楼工期紧 主楼2016年8月需要投入使用，整个主楼面积近6万平方，单层面积达2600平方，工期只有20个月 总包增加模板套数，并制定严谨、周密的人材机计划 2 外架搭设 主、裙楼错时施工，且中间有重叠工作面，外脚手架搭设存在很大的难度 编制科学、合理的脚手架搭设方案 3 机电安装 主楼部分楼层需于2016年8月20日具备使用条件，而主楼的机电设备在主楼地库，错时施工，使得地库机电安装存在较大难度与风险 与设计院沟通，进行相应的设计优化，进行机电施工的模块化处理。 4 消防验收 总部大楼为单体建筑，但为使主楼提前使用，必须分区域进行验收，消防验收通过的难度大 提前与政府部门进行沟通，并按消防的要求进行现场施工 工程难点 难点描述 解决方案 5 高支模工程 主入口混凝土板顶结构标高13.5米，中间无柱，跨度最大达23米;阳台错层，错层高度为9米和8.4米，而且悬挑长度达3米，模板搭设的支撑点需综合考虑 编制科学合理的内架搭设及高支模方案，并经专家论证，现场施工严格按照方案执行 6 防水工程 阳台和屋顶为种植屋面，对防水的要求特别高 专项施工方案、防水材料优化、混凝土浇筑密实确保结构自防水、蓄水试验 7 高强度混凝土 主楼5层以下为底部加强区，墙柱的最高强度等级为C60 提前对商混公司进行考察，并提前进行试配，对施工班组进行施工交底培训到位 8 大体积混凝土 主楼承台的浇筑为大体积混凝土施工，且在冬季浇筑，对混凝土的抗裂、保温要求高 编制专项施工方案，并不间断安排值班人员进行旁站，保证浇筑质量，并及时养护 序号 栋号 开工日期 桩工程 完成日期 ±0.00 日期 结构封顶日期 拆除外排架日期 单体工程完成日期 竣工日期(完成备案) 一、单体建筑工程 1 主楼 2014.11.1 2014.10.30 2015.2.28 2015.8.30 2016.4.1 2016.8.20 2017.5.30 2 裙楼 2015.5.31 2014.10.30 2015.7.31 2016.3.31 2016.10.31 2017.4.30 2017.5.30 二、室外工程 1 市政工程 2017.4.30. 2 室外安装工程 2017.4.30 3 园建工程 2017.4.30 1.4、工程节点要求 裙楼20天一层 主楼7天一层 考虑春节需于2015.2.10前完成 以开工令为准 质量目标 进度目标 成本目标 安全文明目标 满足合同要求工程质量位列集团前列 争创江苏省“扬子杯” 按合同节点顺利完成 适当调整满足交付入驻要求 成本受控，在目标成本内完成投资 江苏省安全文明工地 全国AAA安全文明工地 绿色施工示范项目 重大安全事故发生率为零 1.5、工程目标 目录 Contents 二、施工准备及组织策划 1.1、施工临时道路、临舍 1.2、施工临水、临电 1.3、大型设备安拆及平面布置 1.4、施工组织 1.5、重点方案 1 2 3 4 1.1、施工临时道路、临舍 辅入口 主入口 备用入口 施工临时道路结合正式道路的位置建设，标高低于正式道路按施工道路标准先行实施。1