连锁店面选址原则及实施手册范.docxVIP

店面选址原则及实施手册 第一章总则 第一条 为了规范公司连锁店面布控，有效评价店面开设步调及收入目标,制定本手册。 第二条原则 （一） 投入产岀最大化原则； （二） 提升公司品牌原则； （三） 有利于提高工作效率原则。 第三条 本手册适用于公司在目标城市的水果连锁新店面开设。 第二章店面选择与布控的基本要求 第四条当地市场情况目标城市的人口总数、人口构成、人均工资、消费心理和消费习 惯、竞争行业等情况进行市场调研； 第五条 店铺选址的最终目的在于满足商圈范周内目标顾客需要的同时，还要为企业获 取利益。要达到这一冃的，不仅要考虑店铺的位置、场所，同时还必须考虑选址过程中的发 展速度问题。发展速度即是选址决策中的水果店发展的快慢问题，也是一个模式问题：什么 时候发展速度快一些，什么时候慢一些，都应符合事物发展的内在要求，而不能凭人的主观 判断，想快就快，想慢就慢，否则会事与愿违，适得其反。 第六条在确定了选址的发展模式和可进入的城市和区域之后，仍然存在一个出店顺序 问题：因为分店毕竟要一家家地开，先开哪一家后开哪一家?仍需研究探讨。有人认为大型 城市市中心部由于位置不易寻找、网点价格高，应予回避，在其周边发展较为有利。有人认 为哪里地价便宜，就先发展哪里。两种观点虽说各有道理，具体情况要根据公司在当地的品 牌影响力、公司定位、公司前期投入和市场发展战略等情况来确定 第七条 FI标店面结构合理，原则上营业区面积要80-120平方米之间。离污染源10 米之内不得开店，相邻居民、企业或其他单位提出开店异议而无法排除，也会形成开店障碍。 第八条 目标店面的辐射半径为1.0公里，店面选址在：市级、区级商业中心，主要人 流集散地、居民新村商业街、公园、车站、码头、电影院、大型剧场附近、大型超市和大型 百货商场内。 第九条Fl标店面应避免在交通要道，所在地必须交通便利，门外有停车场所。 第十条目标店而优先选择位于街道下班时人流量明显较多的一边。 第十一条商铺门前不能有封闭交通隔离栏、高于1?8米的绿化，以及直对大门的电线 立杆。 第十二条 目标店面的标志（门头、侧灯箱）应明显、醒目，不得被树木等遮挡。 第十三条 目标店面的产权应清晰，无纠纷，不得为临时建筑，不得涉及拆迁及重建。 第十四条 目标店而的租赁期限应大于5年。 第十五条 目标店面为框架结构，层高不低于4. 5米。配套设施：电力不少于20千瓦 /100平方米，有充足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置。 第十六条 应考虑目标店面的租赁费用是否符合市场规律，是否包含隐性成本（公共设 施费、保险费、 卫生费等）。 第十七条 应考虑目标店面门前和周围的照明、治安情况O 第十八条 如目标店面周］韦1的待租店铺较多，应调查原因，是否有不适宜开店的因素。 第三章商圈的划定 商圈的定义：商圈是以设定的商业建筑为圆心，以周圉一定距离为半径所划定的 范围。 进行商圈分析的有以下三个目的： 明确经营范围； 了解经营范I韦I内的人口分布状况及消费习惯和消费结构 更准确的进行经济效益预估 商圈的构成及消费者占比 一般情况下商圈由3部分组成：一级商圈（核心商圈）；二级商圈（次级商圈）； 三级商圈（边缘商圈）。一级商圈的范围以1公里为半径所划出的范围；二级商圈的范围是 以3公里为半径所划出的范围；三级商圈是3公里以外的区域范围。（根据便利店商圈划分 惯例，一级商圈以200米为半径；二级商圈以400米为半径；三级商圈可有可无） 一级商圈的消费者数呈应该占所有消费者数呈的60%—70% 二级商圈的消费者数暈应该占所有消费者数暈的20%—30% 其余的消费者占比属于三级商圈O消费者占比公式如下： 消费者占比（渗透率）=商圈内消费者数量/总居民的数量* 100% 商圈的划定 商圈的划定是一个非常复杂的工作，在决定经营业态的基础上，要分析商圈内的消费 群的购买能力、生活状况、年龄阶层、消费倾向等因素。最重要的是要了解一级商圈内的家 庭户数，家庭户数越多，购买频次就越多。另外，周边是否存在竞争对手，双方的商圈是否 重魂，也是很重要的因素。己方如何利用地理位置等因素吸引更多的消费者，是商圈选择的 重要环节。详见附件《新店选址工具表》。 rti此可见，商圈的确立是至关重要的环节，水果超市的商圈选择应该有以下结论： 水果连锁超市的商圈选择（选址）原则一一 在家庭户数不少于2000户的居民区附近选址开店 在居民区的出入路口选址开店。 第四章店铺选址 选址要素：①未来儿年的持续经营能力②进出通畅的道路③店铺面积的合理确定 详解： 未来儿年的持续经营能力：是选择店址的重要因素。选择经营性的水果超市应该说 是一项长远的投资，应该抱着发展的眼光衡量一个店址。对周边人口密度的市调及消费水平 的市调后，再根据切实的地理位置、