201505_湖北中原_武汉_5.18-5.24市场周报.pdf

2015年第21周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 5.18-5.24 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2015 一周观点  5 月18 日，国土资源部印发《关于下达 〈2015 年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地 合理安排城乡、产业建设用地  本周商品住宅共成交4573 套，环比上涨4.2% ，同比大幅上涨64.6% ；成交面积45 万㎡，环 比基本持平，同比大幅上涨65.1% ，表明市场成交势头良好  本周传统热门成交区汉阳区、洪山区、东湖高新区、江岸区、江汉区及硚口区成交量分 别上涨46.9%、29.2% 、4.9%、6.6%、138.4%及79.3%  武汉市主远城区成交占比为8.1:1.9  本周4 盘入市，整体开盘去化率为67.7% © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 5月18日，国土资源部印发 《关于下达 〈2015年全国土地利用计划〉的通知》，要求各地合理安排城乡、产业 建设用地。严控特大城市用地，在严控新增建设用地方面，减少工业用地，适当增加居住等生活用地。 近日，中央财政下拨2015年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1243亿元，支持地方用于低收入住房困难 家庭租赁补贴、公租房以及城市棚户区改造。至此，中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算已下达完毕。 地方政策 5月21 日，洛阳市住房公积金管理中心发布消息：6月1日以后使用住房公积金贷款买房，首套房首付比例的房 屋面积界定标准由90 ㎡提升至144 ㎡，即建筑面积在144 ㎡(含)以下的首套住房，最低首付款比例降至20%。 5月21 日，济南市调整住房公积金贷款政策，自5月25 日起，使用住房公积金贷款购买建筑面积90 ㎡（含）以 下的首套普通自住房最低首付比例为20% ，二套房最低首付比例30% 。 中原观点  2015年以来，全国已经有超过100个城市发布了不同力度的住房公积金松绑政策，效果来看多数城市房价有 小幅上行，但不至于大幅涨价，因为多数开发商的重点是消化2014年未消化的存货或者原本计划在2014年 入市，最终却并未入市的项目，等这批库存消化到一定幅度，房价将进入上行通道。 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 5月21 日，汇丰发布5月中国制造业采购经理人指数(PMI)初值回升至49.1 ，高于上月的终值48.9 ，是2015年2 月以来首次回升。汇丰PMI初值5月小幅上涨说明中国制造业有改善迹象，但是回暖势头仍较疲弱。 财政部数据显示，国有土地使用权出让，即俗称“土地出让金”占地方财政收入比重在2015年1-4月更至32% ， 而土地出让金占地方政府财政收入比重在2013年达到顶点，为59.8% ，到2014年回落至56.2% 。 房地产金融 5月15日发布《2015年4月中资海外并购月报》，显示4月中资海外不动产行业共发生7宗新增并购(不含绿地投 资) ，4宗披露交易金额，约为7.42亿美元，环比下降1.2%，排名所有行业第三。 统计局数据显示，1-4月的房地产开发投资额增速比1-3月仍降低1.5个百分点，同比名义增长6.0% ，1-4月的房 企土地购臵面积同比下降32.7% ，二者增速均创下2009年6月以来的新低。 中原观点  虽然今年一季度房地产市场有所回暖，但对房地产投资传导依然不明显，房地产企业拿地整体需求疲弱，土 地市场分化明显，一二系城市土地城市依旧火热，但整体的土地出让收入同