湄潭房地产项目市场调研报告2.pptVIP

* 推广主线- 城市生活大城， 以商业带动住宅销售， 拔高形象，低价入市 中 国 茶 城 对本案的启示： 当前市场刚需当道，高性价低总价为市场所需。 项目解析： 1、52万方综合体项目，塑造湄江新区中心。 2、迎合刚需，超低单价抢夺市场 3、商业配套资源带来投资客户。 4、区域离中心较远，目前周边生活配套不便。 中 国 茶 城 物业形态 高层、商业 卖点 江南景观风情，滨江品质楼盘 总体量 16万方 存量楼栋 约9栋 主力面积 83-115㎡ 售价 4000 近期计划 1、2、3号楼房交会开始销售 滨 江 豪 苑 1、2号楼认筹中 建筑面积：103㎡ 建筑面积：103㎡ 项目以110㎡的三房为主，户型动静分区和干湿分区有所欠缺，赠送面积较少 建筑面积：83㎡ 入户花园的使用率较低，餐厅充当了过道功能，厨卫分隔 较远，生活成本增加。且两室户型客厅采光明显较差。 滨 江 豪 苑 建筑面积83-115㎡，主力为100㎡左右的三房 推广主线- 中心成圈的景观社区 低价位，大社区，以 景观和配套争取更多 客户。 滨 江 豪 苑 对本案的启示： 不仅迎合市场，但更应注重产品自身的打造 项目解析： 1、享有湄江河景观资源。 2、迎合刚需，主打市场主流户型，销售售罄。 3、江景豪宅，户型设计优质，销售售罄。 4、商业配套、社区景观提升项目品质和便利。 滨 江 豪 苑 对本案的启示： 紧跟市场，注重产品自身的打造和良好的口碑效应 项目解析： 1、2万方中庭景观塑造社区品质。 2、湄潭首个高层低密度小区，口碑较好，有一定市场基础。但新中式风格打造的效果较差。 3、实用户型大大提升产品性价比优势。 滨 江 豪 苑 物业形态 高层电梯住宅 卖点 新中式风格 总体量 23万方 存量楼栋 约7栋 主力面积 83-117㎡ 售价 3500元/㎡ 近期计划 无 清 华 园 6-10号楼已售 11号楼在售 预计推出5号楼 建筑面积：93㎡ 建筑面积：83㎡ 建筑面积：101㎡ 入户花园的使用率较低，餐厅充当了过道功能，厨卫分隔较远，生活成本增加。且两室户型客厅采光明显较差。 入户花园、实用的院馆等赠送空间，大大提升了产品的性价比。 且面积控制较好，极具市场竞争优势。 建筑面积83-117㎡，主力为93-100㎡的二变三 清 华 园 推广主线- 实景大盘打消客户疑虑，2万方中庭景观塑造湄潭首席品质楼盘形象。 清 华 园 物业形态 高层住宅 卖点 县城中心实景、准现房销售 总体量 8.9万方 存量楼栋 6栋 主力面积 75-129㎡ 售价 3300元/㎡ 近期计划 无 北 城 名 都 建筑面积：76㎡ 建筑面积：107㎡ 主力户型设计方正实用，但赠送面积较少。 以错层和跃层户型填补市场空白，但市场接收度较差 北 城 名 都 建筑面积75-129㎡，主力为75两房和107三房 推广主线- 新老城交汇处的核心区域， 完善的配套成为项目卖点。 北 城 名 都 对本案的启示： 通过宣传地段和配套优势弱化产品景观不足 项目解析： 1、新老城交汇处，地理位置优越。未来交通改善后，项目发展潜力更大。 2、项目景观打造较差，容积率偏高，居住品质较低。 3、注重户型创新，填补市场空白 北 城 名 都 物业形态 高层住宅 卖点 湄江新城滨江住宅社区 总体量 13万方，住宅8.8万方 存量楼栋 一期剩余1栋 主力面积 104-120㎡ 售价 折后3400元/㎡ 近期计划 近期无推盘计划 天壶碧水蓝天 建筑面积：120㎡ 建筑面积：104㎡ 建筑面积：109㎡ 全三房户型，产品较为单一，且户型赠送面积较小。 建筑面积104-120㎡，全三房户型 天壶碧水蓝天 对本案的启示： 强调项目品质，通过填补户型空白，寻找市场机会 项目解析： 1、老城中心位置，地理位置优越。自建明月大桥改善交通。 2、大盘生活，景观、配套资源丰富。 3、户型区间跨度较大 天壶碧水蓝天 物业形态 高层住宅 卖点 北欧风格滨江高端品质住宅社区 总体量 60万方 存量楼栋 一期剩余4栋 主力面积 74-125㎡ 售价 3900元/㎡ 近期计划 近期无推盘计划 鹏达国际城 建筑面积：76㎡ 两室两厅一卫 建筑面积：120㎡两房变三房 主力户型设计通透实用，但面积跨度较大。 90-110㎡户型欠缺。 鹏达国际城 建筑面积43-125㎡，主力为74两房和120三房 推广主线---- 老城中心地段的大盘高品质生活社区， 景观、配套一应俱全 鹏达国际城 对本案的启示： 强调项目品质，通过填补户型空白，寻找市场机会 项目解析： 1、老城中心位置，地理位置优越。自建明月大桥改善交通。 2、大盘生活，景观、配套资源丰富。 3、户型区间跨度较大 鹏达国际城 物业形态 高层住宅 卖点 滨江高端品质住宅社区 总体量 63万方 存量楼栋 2