漏水房业主索赔指引-GrimshawandCo.PDF

漏水房业主索赔指南 为何需要采取法律行动？ 很多漏水房屋的业主都不明白为什么他们需要采取法律行动。遗憾的是，在大多数情况下，除非强制执行，否 则负责修建您房屋的个人、企业和政府机构很可能会尽其一切所能来避免向您支付您的房屋修葺费用。 因此，迫使他们向您赔款的唯一途径是获得相应的法庭判决。要获得判决，就必须付出相应的时间和成本。 然而，在大多数情况下，被告人会认识到他们将会面临对他们不利的审判，进而同意在开庭之前向您支付赔款 ——也就是同意庭外和解。 本指南的目的是向漏水房业主提供一个索赔过程的概述。对于您的个案，您应该联系Grimshaw Co 律师 行，由我们为您提供索赔的具体建议。 建筑报告 索赔过程的第一步是确认您的物业是否是“漏水房”。虽然许多使用单覆层外墙板 （monolithic cladding)的房屋 有漏水问题，但每个建筑都是不同的，所以每个个案都需要由合格的建筑专家进行彻底的调查。 您可以自行聘请建筑专家进行调查，或选择在政府的漏雨房屋裁决服务部（WHRS ）注册您的索赔申请并由漏 雨房屋裁决服务部的评估人员（WHRS assessor ）进行调查。漏雨房屋裁决服务部为独立房屋做评估报告的 费用为$511新西兰元。如自行聘请专家做调查报告，价格一般为$6000至$12000新西兰元。私人建筑报告是 一份保密文件，而漏雨房屋裁决服务部的索赔记录会被列示在您物业的土地信息备忘录（LIM）上。 一份全面的建筑调查报告会指出您物业里所有的瑕疵和损坏、描述所需修葺工程的范围，并提供修葺工程的费 用预算。通常修理单覆层外墙板的住房会需要安装一套空腔系统 （cavity system)及重新铺整全部墙体覆层。 这项工作的成本非常昂贵，价格通常高达几十万新西兰元。 诉讼有效期 任何索赔必须在相关法规规定的期限内进行。漏水屋索赔案最常见的法定时效期限是《2004年建筑法》规定 1 奥克兰、惠灵顿和基督城皆有分行。一般查询请拨打我们的电话：+64 09 377 3300 的10年诉讼有效期和《1950年时效法案》规定的6年诉讼有效期。漏水房原告必须在被告有作为或不作为后的 10年之内起诉，而且必须在索偿或诉讼理由产生后的6年内提请裁决。法院已经申明，在合理发现建筑物的缺 陷时，索偿或诉讼理由便已产生。在一个违约索赔案中，当被告人违约时，索偿或诉讼理由便已产生。 所以，在相关时效期限内提出索赔是非常重要的。否则，您将会失去索赔权。如果您怀疑您的物业是漏水房， 您应该立即寻求关于诉讼时效的法律意见。就您在漏雨房屋法庭索赔而言，您可以通过在漏雨房屋裁决服务部 注册来达到停止计算诉讼时效的目的。就在法院索赔而言，您可以通过提交法院诉讼而达到冻结时效的目的。 选择在法院还是在漏雨房屋法庭提出诉讼 漏水屋的业主可以选择在法院或者在漏雨房屋法庭提出诉讼。这两项选择之间的部分差别如下：  在法庭上，您可以向被告方索赔您的法律费用及专家证人的费用。而在漏雨房屋法庭，您一般无法追 索此类费用。  漏雨房屋法庭仅拥有针对房屋防风雨方面的建筑缺陷的司法管辖权。法院则拥有针对所有建筑缺陷的 司法管辖权 （如防火等级或结构缺陷等）。  无法庭外和解的案件在漏雨房屋法庭上将由仲裁员进行裁决；在法院则将由法官予以判决。   由漏雨房屋法庭负责审理的索赔案的调解和裁决日期通常早于由高等法院审理的索赔案。 您和您的律师需要考虑哪个诉讼平台最适合您的具体索赔需求。 高等法院诉讼过程 1. 启动司法程序 如果您诉求超过20万新西兰元的损害赔偿， 那么您需要在高等法院起诉。 如果您的索赔额少于20万新西兰 元，那么您应在地方法院起诉。因为大多数漏水屋诉讼的索赔额都超过20万新西兰元，所以接下来我们会着重 介绍在高等法院起诉的基本程序。 2 奥克兰、惠灵顿和基督城皆有分行。一般查询请拨打我们的电话：+64 09 377 3300 如要启动高等法院的司法程序，您需要向法院提交一份申索陈述书并缴纳$1350新西兰元的起诉费。申索陈述 书需阐述原告（申索人）和被告的身份、原告的诉讼内容以及原告的索赔金额。通常情况下，原告在诉讼程序 开始时并未持有与索赔相关的所有信息，所以申索陈述书一般会在稍后阶段进行修改。 一旦申索陈述书提交至法院并送达被告后，被告可在25个工作日内提交并送达答辩书。答辩书会针对申索陈