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- 2019-03-05 发布于浙江
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xxx项目方案可行性分析报告
2012年12月
目 录
淄博市经济发展情况
商业地产与投资环境分析
项目地块情况分析
项目SWOT分析
项目定位及主要规划思想
项目招商与项目管理
成本分析及利润预测
结论
淄博市经济发展情况
一、淄博市经济状况回顾
淄博,全国工业经济过万亿的16个城市之一,全国城市综合经济实力30强,济南都市圈中心城市,中国历史文化名城,国家园林城市,中国瓷都。
经过建国以来特别是改革开放20多年的建设和发展,淄博的经济实力日益增强。1992年以来,淄博连续跨入中国城市综合实力50强行列。近年来,全市对外经贸、高新技术产业、民营经济快速发展,国内生产总值每年都以10%以上的速度增长。
二、数据统计
淄博市辖区面积2972平方千米,市域面积5968平方千米。市域最大纵距151公里,最大横距87公里。市辖区户籍人口312.92万人(截至2010年11月1日),市域户籍人口476.20万人(截至2010年11月1日),市域常住人口约为500万人(截至2010年底)。
2011年,城镇居民人均可支配收入21810元,比2002年增长1.8倍,扣除价格因素,年均实际增长9.2%;农村居民人均纯收入6977元,比2002年增长1.8倍,扣除价格因素,年均实际增长8.1%。总体看,城乡居民收入年均增速超过1979至2011年7.4%的年均增速。
商业投资环境分析
一、商业投资市场分析
就淄博市而言,地段价值分为四方面进行界定:商业黄金地段、学区黄金地段、CBD商务黄金地段和人居黄金地段,它们的价值核心其实就是突出“便利性”。商业黄金地段享受的是休闲娱乐和逛街购物的便利性;学区黄金地段享受的是学习和小孩读书的便利性;CBD商务区地段享受的是商务、工作、办事的便利性;而人居黄金地段则享受的是居家生活、买菜做饭等生活方式的便利性。
引用中国首富李嘉诚的投资理论:地段、地段,还是地段。“我是大赢家”项目针对的就是商业黄金地段的便利性,可以为本项目带来经济上的巨大效益。
二、投资环境分析
1、区位环境
商业区位的优劣,取决于商业交易区内人口密度、消费购买力以及潜在顾客的社会经济地位。商业交易区是指项目所能辐射之范围。离商业中心越近,对顾客的吸引力越强。在商务中心区域内,由于消费者的多元购买力,使各类商业业态彼此连接为成片的商业区域,从而对消费者更具有吸引力,其商业区位则越佳。本项目正处于最佳商业区位。
2、商业环境
客流量:日均人流量 人。周末约 人。
商场: 家 酒店: 家
银行: 家 医院: 家
其它:
项目地块情况分析
地理位置:
本项目位于山东省淄博市中心xx商业大楼,周边地区为商业区域,酒店、商场、银行、医院等鳞次栉比。
主要经济指标
建筑总层数:6层
项目可用层数:3/4/5/6层,共计180个房间
商业建筑密度:密集
车位数:
项目规划
【3层】 【4层】 【5层】 【6层】
第四章 项目SWOT分析
(Weakness)限制●
(Weakness)限制
● 项目所在建筑在环境外观上竞争力较弱。项目所处建筑外观因建造时间较长已显破旧,建筑内部现已有的商品参差不齐,服务水平低下,对我们项目商业品牌提升影响较大。
优势(Strength)
● 优越的地理位置。位于淄博市中心商业区中心路段,景观、树木,林立人行道两旁,彩色霓虹灯交相辉映。在合理的布局规划的前提下,进行经营业态划分,在商品上追求新颖独特,保证商业中心的持续稳定发展趋势,立于市场不败之地。“我是大赢家”棋牌室在经营业态上,总结了周边经营内容及模式,定位特色经营业态,做到人无我有,人有我强,人强我精。并可以根据市场的变化随时进行调整,以适应市场的需要,避免不必要风险。
SWOT分析
SWOT分析
●
● 市场是不断变化的,竞争是永远存在的。无论是前期的客户招商竞争,还是后期消费者的竞争都是趋于白热化的。将来周边未知商业项目的开发,也有可能带来潜在的威胁。
(Threat)挑战
● 商业区产业结构不完善。产业结构较为单一,酒店及商场较多,缺乏娱乐休闲产业项目。本项目有能力和足够的空间,把握的市场动态,减少不必要的竞争,提升整个产业结构和服务水平,与其他商业项目形成互补,从而提高市场竞争力。
机遇(Opportunity)
项目定位及主要规划思想
棋牌室,作为一种风靡国内的商业形态,近年来大有席卷神州之势。经过几年的发展,棋牌室在中国经历了一个曲折的发展过程:
棋牌室最初由早期的棋社和赌场演变而来,棋牌游
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