130226洞庭路项目启动会报告(终稿).pptx

碧海明珠项目启动会报告2013年2月目录项目现状及分析项目操作思路成本及投资分析地块区位项目现状市场环境分析公司现状1、地块区位①项目位置洞庭路第三大街第二大街华纳高尔夫津滨轻轨泰达站泰达MSD响螺湾于家堡位于滨海新区核心区，塘沽区与开发区的交接处，洞庭路和第二大街的交口。地块权属上虽属于塘沽区，但已经和开发区生活配套完全融合。1、地块区位②四至和交通京山铁路规划广州道洞庭路黄海路第三大街二期弘泽城一期规划路洞庭路本案第二大街规划杭州道黄海路第二大街建材道杭州道第一大街津滨高速=津塘四号线毗邻开发区分界线洞庭路；区域道路通达性强；西侧京山铁路切断与塘沽城区直达路网；第一大街建材道①项目用地概况及规划要点： 用地性质：居住用地总用地面积： 109532.3平方米容积率：不大于2.0总建筑面积：285487.6平方米；项目分两期开发地上总建筑面积：219064.6平方米（住宅195226.6+商业23838）居住2023户建筑密度： 不大于16%绿化率：不小于35%建筑退线四侧均为8米建筑限高:24米高度100米满足90/70的规定商业建面占总建面比例不大于10%停车位：住宅1:1，商业百平米1辆2.项目现状②项目产品分析与工程进度：地上建筑面积219064.6㎡（由11栋高层和10栋小高层以及2~3层沿街商铺组成） 地下建筑面积66306㎡ （为车库和设备用房）项目分期建设与工程进度