物业权属法律制度.pdf

第二章 物业权属法律制度 第二章 物业权属法律制度 第一节物权与物业权属 第二节土地所有权与土地使用权 第三节房屋所有权 第四节物业相邻权 第五节物业权属登记管理 第一节物权与物业权属 一、物权 二、物业权属 一、物权 (一) 物权的概念和特征 概念：  物权，是指权利人在法定的范围内为直 接支配特定物并具有排他性的享受其利 益的权利。 一、物权 主要特征：  物权为直接支配物的权利；  物权的权利主体是特定的，而义务主体是不 特定的；  物权的设立采取法定主义；  物权的标的是物；  物权即所有权在法律上没有期限的限制；  物权具有追及效力和优先效力。 (二) 物权的种类  在我国民法理论上，物权有以下几 种分类  所有权与其他物权  用益物权和担保物权  动产物权和不动产物权 二、物业权属 (一) 物业权属的概念和特征 (二) 物业权属的种类 ( 一) 物业权属的概念和特征  概念：  物业权属是指房地产所有权及其有关的 其它财产权利在主体上的归属。物业权 属是物权的一种。  从本书的讲述可知，物业权属实际上是 属于物权中的不动产物权，主要指房屋 所有权和土地使用权。 ( 一) 物业权属的概念和特征 特征：  表现形态上具有固定性和不可替代性；  在权属变化和价值上具有稳定性；  权属结构上的二元性；  物业权属中房屋所有权人与土地使用权 人主体具有一致性；  物业权属具有复杂性。 (二) 物业权属的种类  土地所有权和土地使用权  房屋所有权  物业相邻权 第二节土地所有权与土地使用权 一、土地所有权 二、土地使用权 一、土地所有权 (一) 土地所有权的概念和特征 (二) 土地所有权的权能 (三) 土地所有权的种类 ( 一) 土地所有权的概念和特征 概念： 指土地所有者对其土地所有具有的占有 、使用、收益和处分的权利。是由土地 所有制形式决定的，是土地所有制的法 律表现形式。 ( 一) 土地所有权的概念和特征 特征： 土地所有权人及其代表有法律明确规定； 土地所有权的取得与丧失依法律规定，不 得约定； 土地所有权禁止交易。 (二) 土地所有权的权能 占有权 使用权 收益权 处分权 (三) 土地所有权的种类 1. 国家土地所有有权——概念、特征，国 有土地的范围，国家土地所有权的主体 及代表 2. 集体土地所有权——概念、特征，集体 所有土地的范围，集体土地所有权的主 体及代表，集体土地所有权的确认 二、土地使用权 (一) 土地使用权的概念和特征 (二) 土地使用权的种类 (三) 国有土地使用权的出让 ( 四) 国有土地使用权的划拨 ( 一) 土地使用权的概念和特征 概念： 是指使用土地的单位和个人在法律所允 许的范围内对依法交由其使用的国有土 地和农民集体所有土地的占有、使用、 收益以及依法处分的权利。 土地使用权是由我国土地使用制度在法 律上的具体表现。 ( 一) 土地使用权的概念和特征 特征： 是基于法律关系产生的； 依据土地的所有权的存在而存在；  目的是获得土地的使用价值； 具有一定的稳定性； 仅限于地面。 (二) 土地使用权的种类 1. 国有土地使用权——概念、特征，国有 土地使用权的确认，国家土地使用权的 终止 2. 集体土地所有权——概念、特征，集体 土地使用权的确认，集体土地使用权的 分类，集体土地使用权的终止 (三) 国有土地使用权的出让  国有土地使用权的出让是指土地使用者 以向国有土地所有者代表支付出让金为 对价而原始取得的有期限限制的国有土 地使用权。 (三) 国有土地使用权的出让 1. 取得出让土地使用权的主体 2. 出让土地使用权的取得 3. 出让土地使用权的年限 4. 出让土地使用权的转让 5. 出让土地使用权的出租 6.