宁波·布利杰集仕港地块物业建议报告.pdf

宁波宁波·布利杰布利杰 集仕港地块物业建议报告集仕港地块物业建议报告 2011年年3月月27 日日 2011-3 经过上轮提报： 我们给出了确定本项目小高层公寓部分的户型配比 我们提出本项目总体定位我们提出本项目总体定位—— 为首次为首次、首次改善型首次改善型置业者打造的业者打造的 极具城市感的新亚洲社区极具城市感的新亚洲社区 本次汇报研究的重点内容本次汇报研究的重点内容 ：： ①①研究市场研究市场、、供求供求、、趋势等趋势等 ，，为本项目上市建议合适的时机为本项目上市建议合适的时机 ；； ②②根据目前区域市场表现以及地块根据目前区域市场表现以及地块、、产品条件测算本项目售价产品条件测算本项目售价 ；； ③③研究不同类型产品的市场机会研究不同类型产品的市场机会 ，，提出本项目物提出本项目物业类型类型组合建议合建议 ；； 第一部分 推盘时间建议 未来市场公寓周期分析 • 板块内大量土地出让，集仕港存在25万方潜在供应量，预计 2012年将会集中启动，将在2012年下半年形成有效供应 容 楼 建筑面 编号 地块 竞得人 积 面 积 高桥 率 价 宁波布利杰置 6161 1 _ 本地块 业发展有限公 1.7 88752 94 司 鄞州区高桥镇长乐1号 宁波史翠英置 20 1 1.5 22367 地块 业有限公司 24 集仕港 2 鄞州区集士港镇祝家 宁波爱伊美投