物业管理费测算及物业增收途径.pdf

物业管理费用测算物业管理费用测算 物业管理费测算物业管理费测算 及物业增收途径 本次培训内容 物业管理费用的测算与物业资金管理物业管理费用的测算与物业资金管理 物业管理企业增收途径与办法物业管理企业增收途径与办法 一、物业管理费的收费依据 1. 合同的约定 ① 物业公司提供的管理服务需要付出成本和劳务 ②② 作为作为经营营公司应赚应赚取的合的合理的的利润润 （（8%8%）） 2. 法律的规定 ①① 中华人民共和国价格法中华人民共和国价格法 ②② 建设部关于建设部关于《《物业服务收费管理办法物业服务收费管理办法》》 二、物业管理服务费的价格形式 基础价 适合 政府指导价 在合同中约定 普通住宅 上下浮动上下浮动20%20% 适合 高档物业 与业主协商确定 市场调节价 在合同中约定 适合 市场发育成熟 三、物业服务的定价形式 项目 支付方式 包括内容 盈亏负担 适合业态 方式 11、物业服务成本物业服务成本 业主支付固定 物业企业自负 包干制 2、法定税费 普通住宅小区 物业费 盈亏 3、物业企业的利润 1、物业服务支出 结余或者不足 高档物业，如 业主支付动态 酬金制 2、物业企业的酬金 均由业主享有 涉外公寓或别 物业服务资金 （按约定比例提取） 或者承担 墅等 四、物业服务费的构成 五、物业服务费的测算原则 1.1. 严格进行成本控制的原则严格进行成本控制的原则 物业管理企业应通过精确预算、专款专用、杜绝 浪费，力争使业主所花费的每一分钱都能物有所值。 2.2.业主业主、、使用人认可的原则使用人认可的原则 进行成本控制不能以降低服务质量和业主、使用人 的满意度作为代价，要能取得绝大多数业主和使用 人的认可。 五、物业服务费的测算原则 3.3.区别对待的原则区别对待的原则 区别不同物业的性质、配套和业主使用人的需求， 不能一概而论、简单套比。 4.4.合理合理、、公开以及费用与服务水平相适应的原则公开以及费用与服务水平相适应的原则 遵从市场经济条件下一般商品的定价原则，防止单 方提价压价、价格欺诈和进行不正当的价格竞争。 六、物业服务费的测算 （居住性物业） VV =∑V∑V （（ii =11，，22，，33，，…………1212））ii 2 注：注：VV：公共性服务收费标准：公共性服务收费标准（（元／月元／月·· m ）） 2