世联沈阳大东区中冶京诚项目整体定位与物业发展建议.pdf

沈沈沈沈阳阳大东大东大东大东区项目区项目 整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它 任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 汇报提纲 Part1.Part1. 本体条件与开发目标解析本体条件与开发目标解析本体条件与开发目标解析本体条件与开发目标解析 Part2.Part2. 项目开发的市场条件分析项目开发的市场条件分析项目开发的市场条件分析项目开发的市场条件分析 Part3.Part3. 大二台子地块定位与产品建议要点大二台子地块定位与产品建议要点大二台子地块定位与产品建议要点大二台子地块定位与产品建议要点 Part4.Part4. 电冰箱厂地块定位与产品建议要点电冰箱厂地块定位与产品建议要点电冰箱厂地块定位与产品建议要点电冰箱厂地块定位与产品建议要点 Part5.Part5. 附：商业用地物业发展方向专题研究附：商业用地物业发展方向专题研究附：商业用地物业发展方向专题研究附：商业用地物业发展方向专题研究 本报告是严格保密的。 11 本体条件与开发目标 ¶项目本体条件 ¶开发目标解析 本报告是严格保密的。 本项目位于沈阳市大东区，东北二环沿线，为两个独立地块， 交交通环境较好境较好 ，紧邻城市交邻城市交通干道道 项目区位：位于沈阳市大东区范围 219路 二环二环 内，邻近东北二环（观泉路）； 皇姑区皇姑区 路 项目地块与城市交通干道沈铁路相 邻，方便直达城市中心区.大二台子地 乐购 块紧邻二环路块紧邻二环路 （（观泉路观泉路）） ，交通通达交通通达 性良好，到达北站商圈、中街商圈车 行15-20分钟； 大东大东 区区区区 目前周边公共交通仍不完善目前周边公共交通仍不完善，，只有只有 家乐福家乐福 北站北站 219一路公交线路（前进乡—五爱市 地铁3号线（规划） 场），规划地铁3号线途经本项目， 但具体建设时间未定； 金 新玛特 中街中街 一环环 目前区域配套设施仍不成熟，缺少 廊 路 大型超市，居民购物多在区域内的菜 沈河区沈河区 市场解决或到一环内市区的超市。 本报告是严格保密的。 项目为商业、住宅两个独立地块，分别位于二 环路的路的两侧侧 ，两地块间地块间距约约500米米 项目概况：本项目共分为2个独立 望花街（通G203） 沈铁路 地块，分别位于二环路的两侧一块 为商业用地，另一块为住宅用地。 两地块间距约500米。 大二台子 地块 电冰箱厂地块电冰箱