2011年西安万华商业综合体物业规划2.pdf

——产品基调遵循项目定位 【产品定调】 客户定位：从联动开发策略的角度考 虑，确定项目客户群体：小学家庭、 中学家庭、中年三代及成熟家庭为主 的中高端客户 【产品定调】 主力目标客户需求特征：改善型 居住需求，90-144平米之间的舒 适性居家产品 主力目标客户需求特征 小学家庭/中 成熟家庭 中年三代 学家庭 职业特征： 白领 职业特征：多为 职业特征：高新 和中层管理者， 大学老师及教 企业高层领导 如 IT、电子、医 授、科研机构技 者、大学教授、 药企业、科研所 术骨干等知识人 周边县市的政府 科技人员、政府 群、政府中高层 高官、大型企业 初级公务员、大 公务员、高新企 高层以及私企老 学年轻教师、城 业高级白领和中 板等，有相当部 西原住客户 高层管理者。 分为外地客户。 户型需求：以两 户型需求：三居 户型需求：大三 居或三居户型为 户型为主(110- 居及四房(144平 主(90-110平米） 144平米） 米及以上） 【产品定调】 项目定位：以改善型客户为主力 目标客户群体，打造引领区域形 面积 配比 配比基调：项目配比契合高端改善型的形象定位 ，适当放大改 50平 善型产品比率 段 建议 象的高端品质项目 米 5% 50- 相比于 以下 70 10% 北石桥 70- 平米 20% 北石桥 英发寨 项目， 90 90- VS 适当放 平米 30% 项目 项目 大改善 110 110- 平米 型产品 130 20% 定位：以高新区刚需首 定位：以高新区改善型 比率 130- 平米 10% 置客户为主力 客户为主力 144 144- 平米 主力户型：以区域内主流刚 结合项目定位，建议DK6/7地块不打 180 180 需产品为主力，70-110平米 平米 5% 产品占总体50%，110平米