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《物权法》在物业服务中的运用探析 ［摘要］2007年10月1日《物权法》正式颁布施行，对于物业服务行业而言，其中的建筑 物区分所有权部分以及相关物权的定义与物业口常服务息息相关，本文试从业主建筑物区分 所有权的具体规定，探析《物权法》对物业服务的影响，并探讨《物权法》在物业服务中的 运用情况。 ［关键字］物权法 物业服务 运用探析 Using the analysis of the property law in the property service [Abstract] On October 1, 2007 officially enacted the property law, for the property service industry, the part of building differentiation ownership and the definition of the relevant property rights is closely related to property daily services, this article tries from the owner of specific provisions of building differe ntiati on ownership, an alysis the in flue nee of the property law of property services, and discusses the application of the property law in the realty service? [Key word] property law property service operated exploration 目录 TOC \o 1-5 \h \z HYPERLINK \l bookmark4 \o Current Document 引言 1 HYPERLINK \l bookmark6 \o Current Document 一、 《物权法》出台对物业服务行业的意义 1 HYPERLINK \l bookmark8 \o Current Document 二、 《物权法》对物业服务活动的影响 2 （―）对业主的影响 2 HYPERLINK \l bookmark12 \o Current Document （二） 对物业服务企业的影响 2 HYPERLINK \l bookmark14 \o Current Document （三） 对物业服务行业的影响 3 HYPERLINK \l bookmark16 \o Current Document 三、 《物权法》在物业服务中的运用实践 3 HYPERLINK \l bookmark18 \o Current Document （-）关于建筑物区分所有权 3 HYPERLINK \l bookmark20 \o Current Document （二） 关于车位、车库权属确定规则 4 HYPERLINK \l bookmark22 \o Current Document （三） 关于业主共同决定权问题 4 HYPERLINK \l bookmark24 \o Current Document （四） 关于业主违反法律、法规及管理规约的救济权问题 5 HYPERLINK \l bookmark26 \o Current Document （五） 关于住宅改变为经营性用房的问题 5 四、 运用《物权法》解决物业服务屮的若干矛盾与困难思考 5 HYPERLINK \l bookmark28 \o Current Document （―）加大地方立法，对《物权法》进行补充完善 6 HYPERLINK \l bookmark30 \o Current Document （二） 物业服务企业要主动争取业主委员会支持，促进物业服务活动和谐开展 6 HYPERLINK \l bookmark32 \o Current Document （三） 大力发展第三方物业服务，提高专业化程度 7 HYPERLINK \l bookmark34 \o Current Document （四） 在《物权法》框架下，建立健全物业管理纠纷调解机制 7 HYPERLINK \l bookmark36 \o Current Document 结论 8 HYPERLINK \l bookmark38 \o Current Document 致谢语 9 参考文献 10 引言 《物权法》的实施是关系百姓生活的一件大事，也是物业服务行业的一件大事，对物业 服务行业将