东莞旗峰山檀宫别墅项目总体定位和物业发展建议报告.pdf

旗峰山檀宫项目 目 录 上篇 市场部分 6 一、总体分析 6 1、总体经济背景趋好，未来发展势头强劲 6 2、城市建设成就突显，未来发展潜力巨大 7 3、房地产投资依旧火热，但增幅大幅度下滑 8 4、销售价格持续上扬，房价收入比处于正常范围内 8 5、商品房供应膨胀，市场消化压力剧增 11 6、住宅需求结构有所变化 13 7、2006 年东莞房地产市场预测 15 7.1、商品房销售面积微涨 15 7.2、供应量大幅上涨 15 7.3、持续清整土地 16 7.4、外来开发商跃进 16 二、中心城区市场分析 17 1、中心城四区特征各异 17 2、“外来”与“本土”的主要竞争地 19 3、城区与市郊同步发展 19 三、东莞别墅市场分析 20 四、东莞别墅区域特征分析 21 1、东莞别墅区域分布 21 2、各区域别墅项目特征分析 22 2.1. 旗峰山片区 22 2.1.1.发展状况 22 2.1.2.产品组合 22 2.1.3.卖点竞争 23 2.1.4.营销策略 23 2.1.5.销售状况 24 2.1.6.客户特征 24 2.1.7.片区总结与发展趋势 25 2.2.水濂湖 （南城）片区25 2.2.1.发展状况 25 2.2.2.产品组合 26 2.2.3.卖点竞争 27 2.2.4.营销策略 27 2.2.5.销售状况 28 2.2.6.客户特征 28 2.2.7.发展趋势 28 2.3.横岗水库片区 29 2.3.1.发展状况 29 - 1 - 旗峰山檀宫项目 2.3.2.产品组合 29 2.3.2.卖点竞争 30 2.3.3.营销策略 30 2.3.4.销售状况 30 2.3.5.客户特征 31 2.3.6.发展趋势 31 2.4.东江沿线片区 32 2.4.1 发展状况 32 2.4.2.产品组合 32 2.4.3.卖点竞争 33 2.4.4.营销策略 33 2.4.5.销售状况 33 2.4.6.客户特征 34 2.4.7.发展趋势 34 2.5.莲花山片区 35 2.5.1.发展状况 35 2.5.2.产品组合 35 2.5.3.卖点竞争 36 2.5.4.营销策略 3