2010扬州蜀冈233亩项目整体定位与物业发展建议.pdf

：[2010] CS06 谨呈：上海中星（集团）有限公司 扬州蜀冈233亩项目 整体定位与物业发展建议 2013-10-12 版权声明： 本项目是深圳市凯信地产顾问有限（扬州）公司的研究成果。未经我司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个 人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 报告目录 第一部分 项目属性及客户目标 第二部分 市场环境分析 第三部分 项目问题界定 第四部分 市场发展和机会分析 第五部分 整体发展战略 第六部分 项目整体定位 第七部分 规划概念构思 第八部分 物业发展建议 第九部分 经济测算 本报告是严格保密的。 2 项目属性及客户目标 项目属性 客户目标 从现实角度出发，分析项目目前所处的发展状态，包括其 所在的区位认知水平、配套、地块资源条件及指标等，综 合研判项目的属性。 本报告是严格保密的。 3 扬州是通史式历史文化名城；随着综合交通体系的 建设，将加快与长三角经济圈的融合 扬州下辖4区1县和3个县级市，共 二千五百年建城史 ； 有70个镇，7个乡，13个街道；4区 2006年联合国最佳人居环境奖 为：广陵、维扬、邗江，开发区； 历史文化名城：以“扬州八 3市：江都、仪征、高邮；1个县： 怪”为代表的扬州画派和扬州 宝应县。 学派在中国文化领域独树一帜 2009年，我市户籍总人口为458.8 万人。 市区（广陵、维扬、邗江区、市经 济开发区在内）总面积907平方公 里，总人口为130万左右； 中心城区（扬州老城、新建成区） 总面积71.8平方公里，总人口为80 万左右。 扬州是长三角都市经济圈辐射苏中、苏北的重要节点。 公路“一环”：环城高速；“七射” ：包括宁通高速宁扬段、京沪高速 公路、宁通公路江广段、江海高速公路、扬天高速公路、润扬大桥北连 接线、京沪高速公路南延段。 扬州规划建设淮扬镇铁路，打造铁路 “十”字形骨架；铁路建设将使扬 州半小时到南京，两小时到上海。 苏中江都机场正式开建 ，三小时经济圈跨越长三角。