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中广物业装修管理手册 1 用户装修守则 一、用户装修须知 用户在内部装修开展前需留意并必须遵守以下条款： 1.单元交收 用户需预先与物业服务中心预约以便交收钥匙及单元。用户需负责对其接收单元的 设备，作检查并核实所有设施，装修等皆合格并需在交收表上签署及盖上公司印章。 2.装修申请表 用户需填妥及交回另外分发“装修申请表”予物业服务中心。 3.装修图则及更改工程 为保护大厦公共设施，用户必须呈交4份其单元的装修图则及技术资料等交物业服 务中心审批，未得到物业服务中心、质检部门及消防部门书面批准装修图则前，任何装 修工程不得展开。 (1)图则的需求详情如下： ①室内平面图清楚显示： a.室内平面的布置。 b.室内间隔或墙高度至吊顶开花或结构开花。 c.任何附加的厕所或茶水间。 d.任何保险柜或重型装置的重量及有关装置的尺寸等须提供详细资料。 e.任何提升地面的工程以便安排计算机及电力布线之用。 ②天花平面图清楚显示： a.任何间隔穿越开花吊顶并提供施工大样图。(不得采用任何易燃物品于吊顶内。) b.照明灯盘的位置。 c.任何对天花吊顶内设置及更改或增加。 d.现有喷淋头及烟雾感应器的位置及其提议修改位置。 ③电力分布图及简图清楚显示： a.总配电盘、分区配电盘的位置，类别和功率。 b.总配线图、简图并具备详细技术资料。 c.总耗电量的计算。 ④给排水图清楚显示： 2 a.建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸。 b.水管的分布图。 c.茶水间地面所采用防水物料的详情。 ⑤空调分布图清楚显示： a.风机盘管位置。 b.送风及回风喉的路线。 c.送风及回风百页位置。 d.室内空调温度控制器位置。 4.装修管理费及押金 用户须在装修工程展开前缴交装修押金及其它有关费用。 装修完工后3个月，经物业服务中心审核，检查并满意后，押金在扣除一切应付费 用后（如有）将不计利息发还用户。装修管理费及押金以装修期 61 天计算，超过 61 天装修管理费及押金额外费用另由用户缴付，方可继续进行装修工程。 5.用户聘用装修商施工须知 装修工作开展5天前，用户需将以下有关资料呈交物业服务中心。需填妥所有参与 装修工作人员的名单并交回物业服务中心，表格另外分发。用户需保证及指示所聘用的 工人在执行装修工程时与物业服务中心员工充分合作，以免影响日常操作。 装修工作开展前，所有工人需向物业服务中心申请工人出入证。在进入大厦范围时， 工人必须佩带工人出入证，但物业服务中心有最终决定权，可以不批准持证人士进入大 厦工作。工人出入证于每天工作完离开大厦时须交回物业服务中心，遗失则申请补发。 押金于工程完毕后发还施工单位。 为确保所有公共设施能正常使用及避免系统受到有意或无意破坏，有关电力分布系 统、中央空调系统，及给排水系统增加、删除及改动等工程或其它与大厦系统连接上的 工程都必须由物业服务中心批准。有关各用户需注意并向物业服务中心申请的有关设施 及系统，详列如下： (1)空调系统 ①新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔热）， 风槽（包括送风口及回风口）的改动及安装。 ②空调温度控制器的安装。 ③其它有关空调的安装。 3 (2)电力分布系统 ①临时电源安装，包括电表，临时线，开关插座组合等。 ②永久电源的安装包括电表，走道吊顶内电线槽（如需要）等。 (