6月套均租金小幅上涨，福田南山宝安吸纳近七成租客.PDF

深圳二手住宅租赁市场月报 【深圳链家研究院】 6 月套均租金小幅上涨，福田南山宝安吸纳近七成租客 ——2016 年6 月深圳住宅租赁市场分析 2016-07-14 深圳链家市场研究中心 6 月深圳租赁市场整体量价均较5 月持平。本月平均租金为66.9 元/㎡，环比基本持平，套 均租金4635 元/月，环比小幅上升1.5%；月底进入毕业季，大学生租房有所增加。 一、成交价：租金维持稳定，套均租金环比上涨 根据深圳链家成交系统数据统计，6 月平均租金为66.9 元/㎡，环比基本持平(微跌0.1%)， 同比上涨8.8%；套均租金为4635 元/月，环比小幅上涨1.5%，同比下降2.8%。总体来看，近几 个租金持续下降，本月套均租金较上月略有上升，但由于去年同期成交套均面积较大，同比小幅 下降。 从(图1)看，2016 年租金基本持续下降，不过本月趋稳且套均租金小幅回升。主要原因是， 前期租金持续下降，已经调整到位，不少降租物业逐步被市场消化，新增房源租金维持稳定水平。 租金回报率方面持续回落，去年四季起房价持续快速上涨，且最近几个月维持高位稳定；但 是租金则在2016 年回落。房价升、租金降，导致租金回报率持续回落，本月达到近一年最低值。 各区租金方面，三区微升，三区回落。宝安、福田、盐田租金上涨，其中盐田环比上涨3.0%； 龙岗、罗湖、南山租金环比下降。同比方面，各区涨幅在5-13%，增速持续放缓。 表1：2016 年6 月深圳全市及各区域平均租金情况（元/㎡） 区域/租金 2015 年6 月 2016 年5 月 2016 年6 月 环比 同比 宝安 52.6 55.1 55.3 0.4% 5.1% 1 深圳二手住宅租赁市场月报 【深圳链家研究院】 福田 76.6 83.9 84.4 0.6% 10.1% 龙岗 41.2 45.4 45.2 -0.4% 9.6% 罗湖 65.3 74.9 73.8 -1.5% 13.0% 南山 75.3 80.5 80.2 -0.3% 6.6% 盐田 51.0 53.3 54.9 3.0% 7.7% 全市 61.5 67.0 66.9 -0.1% 8.8% 数据来源：深圳链家研究院 二、成交量：宝安、福田和南山吸纳深圳近7 成租客 根据深圳链家成交系统数据统计，6 月租赁成交量与上月持平，同比增长249.3%，维持高位。 主要原因有二点，月底开始进入毕业季租房需求旺季，二是今年买卖市场活跃度下降，房地产经 纪人员转向拓展租赁市场。 各区域方面，宝安、福田和南山占比分居前3 名，占比都在20%以上，三区吸纳了深圳近7 成租客，在南山、福田的上班族，一是选择周边片区租房，二是选择前往宝安和龙华租房。 三、成交结构：月租4000 元以上物业，占比超五成 面积方面，6 月租赁(套)平均为69.3 ㎡，较5 月增加1.2 ㎡，其中60 ㎡以下占43.6%，下降 1.7%；60