御香山二期产品定位及物业发展建议.pdf

【御香山】二期产品定位及物业发展建议 ChengDu Forte Land Co. Ltd. 说明 基于二期洋房产品方案多次讨论基于二期洋房产品方案多次讨论 ，结合开发商与高策公结合开发商与高策公 司讨论意见对方案五：4+1洋房平层为主产品建议较符合项 目及市场，因此本报告是在方案五的基础上进行的产品设计 设计方面的细化建议和论证设计方面的细化建议和论证。。 1 土地界定 2 市场分析 3 客户分析 4 进入策略及目标分析 5 产品分析 1 土地界定 1 土地现状及界定 》项目区位 项目位于天府新区核心项目位于天府新区核心 ，国际城南麓山别墅板块国际城南麓山别墅板块，距市中心约距市中心约2020公里公里 ，属于成都高端属于成都高端 低密板块，周围多山地、浅丑，植被良好，山水相依 ，占据良好的自然资源优势。 锦江水岸 锦绣东山大道 麓山高端别墅板块 南山 1 土地现状及界定 》土地概况 项目容积率低，一期别墅产品品质较高，具有开高端洋房产 品的良好质素 2.1期经济技术指标： 一、规划用地面积 （一）规划建设用地 78121.00㎡ 洋房分布区域 （参与容积率和建筑密度计算） ㎡ 二、规规划建筑建筑面积积 ： 77192.11 22.11期期 ㎡ （一）地上计如容积率建筑面积 66940.00 1、住宅建筑面积： 66940.00㎡ 联排联排 124124套套 住宅 28套 4+1洋房平层为主 136套 2、非住宅建筑非住宅建筑面积： 0.00㎡ 1 土地现状及界定 》土地优势 1、紧邻千米锦江河岸，背靠千亩麓湖湿地公园； 22、121.2亿专属会所打造亿专属会所打造 ；； 锦江河岸 麓湖湿地公园 亿元奢华会所 项目配套商业项目配套商业 3、距离项目较近的新世界百货及自身配套 商业较近； 别墅产品别墅产品 4、随着红星路南延线的施工将进一步带动