万科物业设备设施养护管理职责.pdf

设备设施养护管理职责 工程管理部 二О一二年 课程目标  使各部门了解在公司设备设施管理的职责划分；  设备设施管理人员了解设备设施的管理范围；  各级设备设施管理人员了解设备设施管理中任务。 北京万科物业服务有限公司 2 课程目录 A 设施设备区别 B 设施设备管理范围 C 设备设施管控重点 D 各部门管理职责的划分 E 质量记录的使用 北京万科物业服务有限公司 3 A 设施设备定义 设施定义：是为某种需要而建立的机构、 系统、组织、建筑等 设备定义：是指可供企业在生产中长期 使用，并在反复使用中基本保持原有实物 形态和功能的劳动资料和物质资料的总 称。 区别：设备是单一的，设施是成系统的， 由多套设备组成。设备以机电为主， 设施范围较广，如道路设施、排水设施 等。 北京万科物业服务有限公司 4 B 设施设备管理范围 设备 1.供配电系统 2.给排水系统 3.消防系统 4.电梯系统 5.安防设备 6.中央空调系统 7.泳池设备 设施： 1.加工维修工具 2.本体设施 3.公共设施 北京万科物业服务有限公司 5 B 设施设备管理范围 B1 供配电系统  发电机  高压环网柜  变压器 住宅用户  配电柜  动力柜 10KV  控制柜（箱）  电表箱 公用设备  公共照明 配电  供电线路 房  防雷接地系统。 公用设施 关联的作业指导书： 发电机 高低压配电设备维护作业指导书 0.4KV 发电机设备维护作业指导书 北京万科物业服务有限公司 6 B 设施设备管理范围  水箱（池） B2 给排水系统 消  生活水泵 防  供水管网 水  自动控制阀门 箱  泳池循环过滤系统  排污管网  排污泵  污水处理设备等 低楼 高楼 层供