中海城物业管理方案.pdf

中海城物业管理方案 山东信莱物业管理有限公司 第一部分 项目调研 莱钢建设 . 中海城项目位于滨州市开发区，是滨州市最早采 用钢结构围合式格局、人车分流的大型高档住宅小区，规划充分利 用中海这个得天独厚的城市景观，形成城市中轴线，几个居住小区 以多层住宅、别墅为主，局部点缀 12 层住宅，努力形成具有二十一 世纪优美人居环境的生态社区。项目一期以高档独立别墅及联排别 墅为主，配合几座花园洋房，同时在小区中央入口处规划建设四栋 商业会所。同时在部分住宅的底层架空作为停车库和储藏空间，在 南北向建筑布置中，采用不同的单元组合，局部错接，形成有层次 变化和动感的庭院空间，使各空间具有独特的个性特性，创造空间 场所感。在社区环境的营造上，在庭院空间中布置小尺度的景观小 品，结合绿化环境形成亲切宜人的邻里空间，有利于居民的相互交 流，增强社区户外活动氛围。 双拼别墅沿河北侧自由布置，而别墅 以岛为单元成组组合布置，具有很强的韵律感。 整个小区以入口处的商业空间为主轴，并以滨水休闲广场为核 心，以围绕整个小区的环形道路为路径，各滨水空间和绿化广场为 节点形成功能合理，空间主次分明，流线清晰的空间整体结构。 商业空间与滨水休闲广场形成小区中心区。各多层住宅平面相 互错落围合，形成静谧的庭院式住宅区。而别墅区由水廊分隔，形 成如荷叶的片片小岛。中心区为休闲、购物的公共场所，而住宅庭 院则为半公共的活动场所，形成极其丰富的空间层次。 商业空间作为小区的景观主轴，其对景为滨水休闲广场， 而滨水休闲广场作为小区景观中心，各庭院绿化及滨水广场空 间呈放射性布置，形成灵动的空间景观体系。 为使小区的物业管理工作水准真正达标、上档次，充分 满足业主、使用者的服务需求,体现“舒适、安全、尊贵、优 雅”的工作和生活环境，物业管理公司在开展了多次实地调研 及专业分析上，针对小区物业管理的各个要素，了解其具有的 各项特点以及物业管理工作的难点和重点，确立了的整体构想 和管理策划思路。 经调研和分析物业管理公司认为现时物业管理工作中主 要存在的问题有： 1、 住宅小区房屋类型的多样化，要求在管理与服务的灵 活性。 2、 从入伙期直至正常居住期，物业管理实施与周边施 工（其他后期工程）长期并存，管理压力较大。 3、 小区业主主要为来滨州市企业家、投资家 、和高 薪白领，素质高、要求高，其特殊的人员结构及厚重的 文化沉淀必将为居住区带来更清新的时代气息、衍生更 现代的居住理念，因此要求未来物业管理企业实现管理 方式和管理手段的现代化。 4、 小区的业主基本上属于高收入阶层，物