世联海口盈滨海湾庄园项目启动区定位与物业发展建议.pdf

海口盈滨海湾庄园项目启 动区定位与物业发展建议动区定位与物业发展建议 项目研究顾问工作的阶段划分 2005/07/21 2005/09/22 2005/11/04 第一阶段 第二阶段（中期） 第二阶段 整体定位与发展战略 启动区定位与物业发展建议 提交终稿 区域（海口及周边区域）宏观 海口市房地产市场产品供 根据客户意见对中期报告进行 经济背景研究 应总体状况研究 修改 海口市土地市场、房地产市场 本项目启动策略分析 补充问题的研究，包括启动区 工作 调研 本项目物业发展建议研究 位置以及相关配套的问题 对政府官员、专家及消费者深 参与Atkins概念规划的中期汇 成功案例启动策略研究成功案例启动策略研究 度访谈 报并针对规划方案提出意见 项目的优劣势分析和价值判断 项目的经济测算项目的经济测算 最终成果 整体定位与发展战略终稿 整体启动策略 第二阶段补充研究报告 补充研究 启动区物业构成和布局建议 针对Atkins概念规划的意见 规划设计任务书规划设计任务书 房型面积配比房型面积配比、配套设施建议配套设施建议 第第二阶段终稿报告阶段终稿报告 本报告是严格保密的。 2 项目定位与发展战略回顾及比较分析 项目的客户定位 总体定位与发展策略 纯独立别墅方案与多物业组 合的小镇方案比较分析合的小镇方案比较分析 本报告是严格保密的。 3 本项目的客户定位 由于海口市道路提速由于海口市道路提速，， 现在从市中心到地块的 岛外的投资、度假、养 车程由过去的30分钟减 老类客户，比例占60％ 少到少到1515-2020分钟分钟，这这一 新海口人，以投资、度 改变会增大新海口人在 核心客户 假、养老类为目的的客 此置业的比例。 户，比例占20％ 重要客户重要客户 民生内部认购（50套） 在一定程度上也降低了 游离客户 内部认购及关系客户， 占10％ 启动区市场实现的风险启动区市场实现的风险。。 偶得客户偶得客户