海南万宁神州半岛项目整体定位与物业发展建议报告.pdf

谨呈：保利置业有限公司 保利置业神州半岛项目整体定 位与物业发展建议位与物业发展建议 1 本次汇报需要解决的三个问题本次汇报需要解决的三个问题 1. 如何定义神州半岛的区域价值？ 2. 游艇配套如何利用？ 3. 在原有规划基础上的物业配比和产品细化落实 2 Part. 1 项目开发方向研判 1.1 项目属性界定 1.2 核心问题分析 PartPart. 22 项目定位分析项目定位分析 11.33 项目价值体系梳理项目价值体系梳理 Part. 3 项目物业发展建议 3 区位:项目位于万宁市神州半岛，处于东部海岸线的中间,与石梅湾相邻，距离 三亚市区约40分钟车程，距离海口市区约1小时30分钟车程 海南东部沿海线的城市发展 海口 发展基本呈哑铃状，开口和三 亚发展较快，中部城市开发相 对靠后；同时，物业价值也呈 现出这种现象现出这种现象 东线高速以及即将落成的东 线轻轨在一定意义上上大大缩 139km 短短 了中部城市与南中部城市与南北城市的城市的距 离。城市间的联系加强有利于 促进中部城市的发展，也有利 于各城市物业价值的拉平于各城市物业价值的拉平 120km 项目项目 112km 三亚三亚 机场机场 4 地块位于神州半岛开发区西北角地块位于神州半岛开发区西北角 ，与中信泰富神州半岛项目隔内海相对与中信泰富神州半岛项目隔内海相对 中信泰富神州半岛中信泰富神州半岛 本项目位于神州半岛开本项目位于神州半岛开 项目 发区的西北角。南面面对 泻湖；北面背靠原生山地； 东面遥望中信泰富开发主东面遥望中信泰富开发主 老爷海老爷海 区；西面紧靠正在建设的 神州高速铁路站 群 本项目 山 老爷海 神州高速铁路站 群山 神州半岛 本项目位置