物业管理教案.pdf

物业管理概论物业管理概论 餐前小吃餐前小吃 大家为什么要选择读物业管理? 大家觉得日常生活中的物业管理大家觉得日常生活中的物业管理 到底是什么? 物业管理是以什么形式存在? 在大家在大家周围有有哪些物业管理? 物业管理跟房地产的联系物业管理跟房地产的联系?? 房地产与物业管理的就业前景如 何 第第一章章 绪论绪论 第第一节节 物业管理的概念与性质物业管理的概念与性质 一．物业管物业管理的概念的概念 （（一））物业的含含义 物业物业: 单元性的房地产单元性的房地产。  具体是指已建成并投入使用的各类房屋建筑具体是指已建成并投入使用的各类房屋建筑 及其附属设施及其附属设施、设备和相关场地设备和相关场地。。  物业三要素物业三要素::房屋建筑房屋建筑、、设备设备、、场地场地 物业包包涵的内容: A 、具有使用功能的居住和非居 住房房屋 BB 、、相配套的设施和市政相配套的设施和市政、、公用公用 设施 C 、房屋实体以及相连的场地、 道路等道路等 D 、有关可使用的建筑物以及场 所 E 、有有关的文化文化、服务服务 物业的起源物业的起源 AA 、、起源于起源于1919 世纪世纪6060年代的英国年代的英国 B 、20世纪50年代初由英国传入香 港 C 、20世纪80年代由香港传入大陆 深圳沿海地海地区 不动产、房地产、物业的联系与区别 房地产：房地产是指房屋、房基地以及 附属土地附属土地，，其中其中，，包括土地和房屋作为包括土地和房屋作为 物质形态的财产和由此形成的所有权、 使用权使用权、抵押权等财产权益抵押权等财产权益。。 不动产：指土地以及附着在土地上的人 工构筑物构筑物和房房屋等位等位置固定定，不可移动移动 的财产。 物业：指土地和土地上的构筑物、建筑 物形式存在的不动产和相关财产物形式存在的不动产和相关财产。 不动产、房地产、物业的联系与区别 不动产（Real Estate ）侧重于指物质形 态 房地产房地产 （Real estate，Property ）物物质形 态和权益并重态和权益并重 物业物业 （（PropertyProperty ））侧重于指权益侧重于指权益 一般情况下三者可以通用一般情况下三者可以通用，互为替代互为替代。 不动产、房地产、物业的联系与区别 适用范围的区别：房地产一般在经济学 范畴使用范畴使用，，用以研究房屋及其连带的土用以研究房屋及其连带的土 地的生产、流通、消费和随之产生的分 配关系配关系；；不动产不动产一般在法律范畴使用用般在法律范畴使用用 以研究该类型的权益特性和连带的经济 法律关系法律关系；物业物业一般在房屋消费领域使般在房屋消费领域使 用，而且特指在房地产交易、售后服务 这一阶段的针对使用功能而言的房地产， 一般是指具体的房般是指具体的房地产产。 不动产、房地产、物业的联系与区别 称谓领域上的区别：房地产一般是广义 上对房屋的开发上对房屋的开发、、建设建设、、销售等方面的销售等方面的 统称，是对房屋建筑物进行描述时最常 使用的概念使用的概念；；不动产不动产一般在界定法律财般在界定法律财 产关系时使用，其着眼点是该项财产实 物形态的不可移动性物形态的不可移动性；物业物业一般在描述般在描述 房地产项目时使用，是针对具体房屋建 筑物及其附着物的使用、管理、服务而 言的概言的概念。 “物业物业”、“房地产房地产”用于指物质形态时具体区别用于指物质形态时具体区别 其一，物业一般用于确指 房地产则一般用于泛指 其二，物业主要是指已建成投入使用的房地产产品。 房地产往往指生产、流通、消费整个过程的 房地产产品房地产产品 (二) 物业管理的概念 11 、物业管理的涵义物业管理的涵义::物业管理是指业主物业管理是指业主 组成业成业主委员会委员会对其物业的其物业的共有部分有部分 和共同事务委托物业管理公司进行管 理的活动.