保利华强物业接管验收手册.pdf

保利华强物业 物 业 接 管 验 收 手 册 编制： 日期： 审核： 日期： 批准： 日期： 未经许可 严禁拷贝 生效日期：2010 年12 月2 日 第 1 页 共 41 页 目 录 第一章 验收程序………………………………………………………………………… 1 第二章 接管验收应检索提交资料……………………………………………………… 2 第三章 物业档案资料移交……………………………………………………………… 3 第四章 物业接收工程项目验收依据…………………………………………………… 6 第五章 物业工程验收流程……………………………………………………………… 6 第六章 物业设施交接……………………………………………………………………11 第七章 暖通空调系统验收及表格………………………………………………………12 第八章 电气施工验收……………………………………………………………………20 第九章 玻璃幕墙工程验收………………………………………………………………29 第十章 装饰工程验收……………………………………………………………………30 第十一章 园林绿化工程验收………………………………………………………………32 第一章 验收程序 一、目的 规范物业验收程序，确保物业验收工作得到有效控制，以便对物业进行全面接管，保证 物业入住工作顺利进行。 二、适用范围 适用于芜湖市华强物业管理有限责任公司（以下简称公司）所承接的物业的验收，与房 地产开发商的交接。 三、职责 第 2 页 共 41 页 1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后，总经理负责指定主管人员，各职能部门 负责人及专业的技术人员组成验收小组。 2.验收小组负责对物业原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运 行记录等技术检验资料的验收。 3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备，按规格型号、容量及设计要求进行 验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图的验收。 4.验收小组对物业按运行系统验收，主要验收供电系统、给排水系统、供暖系统、中央 空调系统、土建工程装饰工程、给排风系统、消防系统、防盗对讲系统及电梯系统。 5.由总经理跟发展商办理接管手续。 四、工作程序 1.验收的准备 验收小组根据发展商提供的竣工图纸，按设计及施工要求编制验收计划和验收标准