物业竣工验收与接管.pdf

物业竣工验收与接管 目录-CONTENTS • 竣工验收的定义 • 竣工验收的目的 • 竣工验收的内容 • 竣工验收的种类 • 接管验收的注意事项 • 接管验收的后续工作 你升职了！翡翠城五期项目经理 / 竣工验收和接管我该 做些什么？做些什 么……做些什么！ 竣工验收的定义 • 什么叫竣工验收 • 竣工验收指建设工程项目竣工后开发 建设单位会同设计、施工、设备供应 单位及工程质量监督部门，对该项目 是否符合规划设计要求以及建筑施工 和设备安装质量进行全面检验，取得 竣工合格资料、数据和凭证。 案例 • 没有《竣工验收备案表》，开发商××置业强行 交付房屋，打官司要花多少钱？ • 律师你好： 我购买的四方区商品房，合同约定2009/5/31 日 前交付，以《竣工验收备案表》为交付条件。 2009/5/31 日，开发商通知交付。但是去了以后 才发现，根本没有《竣工验收备案表》。在与开 发商的交涉过程中，开发商始终辩称他们已经拿 到了《验收合格证》，没有合同违约，也拒绝就 违约一事给业主任何答复。开发商人员还私下声 称业主不收房，也不能得到任何违约金， 竣工验收的目的 • 是为了检验设计和工程质量，保证正常生 产 • 有关部门和单位可以总结经验教训 • 建设单位对验收合格的项目可以及时移交 竣工验收的内容 • 包括物业的竣工验收和物业的接管验收两部分。 • 一、物业的竣工验收 • 所有房地产开发项目，都要按照1990年9月11 日 国家建设部颁布的《建设项目（工程）竣工验收 办法》进行竣工验收。城镇住宅小区竣工综合验 收，可按照1993年12月1 日国家建设部颁布的 《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》进行。 竣工验收内容 • 应该指出的是，竣工验收是建立在分阶段验收 的基础之上，前面已经完成验收的工程项目一般 在竣工验收时就不再重新验收。 • 工程竣工验收就是由建设单位、施工单位和项 目验收委员会，以项目批准的设计任务书和设计 文件，以及国家颁发的施工验收规范和质量检验 标准为依据，按照一定的程序和手续，在项目建 成并试生产合格后，对工程项目的总体进行检查 和认证的活动。 竣工验收的种类 • 隐蔽工程验收 • 单项工程验收 • 分期验收 • 全部工程验收 隐蔽工程验收 隐蔽工程验收： 隐蔽工程验收是指在施工过程中，各项隐蔽工程 完成后及时进行的验收。隐蔽工程：指从建筑或构 筑物表面上看不见的工程，如线路的走向、钢筋架 立、地下管道的安装等。 单项工程验收 单项工程验收：指工程项目的某个单项工程已按 设计要求施工完毕，具备使用条件，能满足投产 要求时，施工单位便可向建设单位发出交工通知。 分 期 验 收 • 分期验收：指在一个群体工程中分期分批进行建 设的工程项目，或个别单位工程在达到使用条 件，需要提前动用时所进行的验收。 全 部 工 程 验 收 • 全部工程验收：指整个工程项目按设计要求全 部落成并达到竣工验收标准时即可进行全部工程 竣工验收。全部工程竣工验收应在做好验收准备 工作的基础上，按预验收一正式验收的顺序进行。 预验收的主要工作 • 预验收须由建设单位、设计单位、施工单位及有关部门组 成预验收工作组。其主要工作是： （1）检查、核实竣工项目准备移交给建设单位的所有技术 资料的完整性、准确性； （2 ）检查每一单位工程的建设标准及施工质量，对工程隐