美国朗诚月黄石市阳新县项目前期整体规划定位与物业发展建议.pdf

湖北阳新县项目 前期整体规划定位与物业发展建议 2011.5 第一部分第一部分 项目属性定位及核心问题界定项目属性定位及核心问题界定 区域属性之区位规划：本项目所在地块为三大板块交叉地带，项目地块 区域价值定位较为模糊。 • 阳新城市外扩，建成多组 团城市，市区由老城区、 工业园区 城东新城 城东新城城东新城 、、工业园区工业园区 、、南南 部物流园组成，采取 “建 行政区 设将以一个中心，两条主 轴和五个功能区为重要发 老城区 展节点＂布局； 本案本案 • 项目所在南区为老城区、 城东新城以及工业园区较 差边缘地带差边缘地带 。因此因此 ，政府政府 对项目所在区域的规划定 位较为模糊 。 物流区 区域属性之交通：区域的通达性较好，离市中心有一定的距离，消费 者的心理认知度较低 ‧ 本区域距离市中心的本区域距离市中心的 车程距离约为5分钟 车程； ‧ 消费者对本区域的认 知度较低，心理距离 工业园 城东新区城东新区 远； ‧ 区域内缺乏成熟的商 业配套业配套 ，而本项目周而本项目周 老城区老城区 边区域商业配套还处 在低级 、低档的阶段 ； 本案 区域属性之配套：本项目辐射5分钟车程的交通圈内，规划有大批行政、 商贸、居住生活配套，远期可观。 ‧‧ 项目所在区域行政项目所在区域行政 、、商贸商贸 、、 居住等配套规划体量大； ‧ 南区聚集了大量的生意人南区聚集了大量的生意人 群，经调研得知，该生意 人多为省内其他地市人， 也有少数外省人； ‧ 本项目处在城北产业业带 的核心位置的核心位置 ，随着工业园随着工业园 区产能、产量以及产业大 军的不断增加军的不断增加 ，未来本项未来本项 目将辐射整个工业园区产 业带的置业人群。 本案本案 项目属性之基本情况：规模较大、容积率较高，外部资源优越 ‧ 地块基本技术指标： ‧ 规模：233176㎡（使用权面积）； ‧ 容积率：2.2-2.5； ‧ 限制条件：高 ≤24米； ‧ 地块内部无任何自然资源； ‧ 地块内部存在拆迁问题： ‧ 地块外部有大面积湖泊资源； 地块属性之四至：项目无紧邻主干交通、通达性和昭示性较差。 主干道路 • 地块紧邻区域主干道几乎没有， 虽有较多临街面虽有较多临街面 ，但相对通达但相对通达 性和昭示性较差； 路 道 划 规 工业地块路 道 • 由于项目三边林路，所以本项 道路 目在规划时需要考虑多向的相 邻关系；