《物业管理基本制度与政策》.pdf

《物业管理基本制度与政策》 1 第一章 物业管理概述 第一节 物业管理的概念 第二节 我国物业管理的产生和发展 第三节 我国物业管理制度的历史沿革 第四节 《物业管理条例》 2 第第一节节 物业管理的概念物业管理的概念  一、物业管理的概念物业管理的概念  （一）对《条例》所称物业管理定义的理解  1.物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的 方式来实现的活动方式来实现的活动  2.物业管理活动的基础是物业服务合同  33. 物业管理的内容是对物业进行维修物业管理的内容是对物业进行维修、养护养护、 管理，对相关区域内的环境卫生和秩序进行 维护维护 3  （（二二）） 《《条例条例》》调整的范围调整的范围  1.住宅和非住宅的物业管理活动 2. 《条例》的适用范围  既包括城市也涵盖乡村既包括城市也涵盖乡村。。 4  （三）物业管理的市场化特征  11.房地产物质形态的演变导致了物业财产状况房地产物质形态的演变导致了物业财产状况 的演变 22.多元化的物业权属状况要求物业管理形式与多元化的物业权属状况要求物业管理形式与 之相结合 3.物业管物业管理活动应遵循市场原则活动应遵循市场原则 市场原则是物业管理活动的前提条件 （ 4.非市场性的房屋管理不属于物业管理 5 二、物业管物业管理的特征的特征  （一）社会化  （二）专业化  （（三三））市场化市场化 6 第二节第二节 我国物业管理的产生和发展我国物业管理的产生和发展 一、物业管物业管理的起的起源和发和发展 二、城镇住房及住房制度改革  （一）我国城镇住房的发展情况  （（二二））改革开放前的城镇住房制度改革开放前的城镇住房制度  （三）住房商品化制度 7 三、我国物业管理的产生  11.新形势下对住宅小区管理的探索新形势下对住宅小区管理的探索 2.我国第一家物业管理公司成立 8  四、我国物业管我国物业管理的发的发展  1.1993年第一部物业管理地方法规颁布 2.1994年颁布《城市新建住宅小区管理办法》， 确立了物业管理新体制确立了物业管理新体制 3.各地开始推行物业管理新体制 44中国物业管理协会成立年中国物业管理协会成立，物业管理覆物业管理覆 盖面进一步扩大 5.2003 年年 《《条例条例》》出台出台，我国物业管理走上了我国物业管理走上了 法制化、规范化新阶段 9 五五、物业管理在社会经济中的地位与作用物业管理在社会经济中的地位与作用  （一）有利于促进经济增长  （二）有利于提高人民群众居住质量  （（三三））有利于增加就业有利于增加就业  （四）有利于维护社区稳定  （（五五））有利于推动房地产业的良性循环有利于推动房地产