世联-天津迎宾广场项目整体定位及物业发展建议.pdf

天津迎宾广场项目定位 论证及物业发展建议 今日汇报议程 ¶ 项目进展汇报 ¶ 项目研究的前提和基础 ¶ 项目研究的内容及目标 ¶ 公寓定位论证 ¶ 写字楼定位论证 ¶ 商业市场状况及案例研究 ¶ 物业发展建议与经济测算 本报告是严格保密的。 2 本项目的研究从天津房地产市场的竞争状况入手，根据已有楼 体的结构特征，提出本项目的发展建议和营销战略 至今工作 2005/10/08 2005/11/4 2005/11/15 第一阶段（中期） 第一阶段（终期） 第二阶段 项目定位论证及物业发展建议 提交终稿 营销战略 区域宏观经济背景研究 工作 天津市房地产市场调研 项目周边资源及配套状况调研 根据客户建议深 化研究，完善报告 北京市奢侈品商业调研 北京市典型酒店式公寓调研 项目的经济测算 最终成果 本项目发展方向的初步论证 提交整体报告（终 项目的产品定位和商业业态定位 稿） （中稿） 本报告是严格保密的。 3 项目前期基础调研工作 工作内容 收集的数据 进行的访谈 进行的分析 项目和地区背景 •项目周边及地块勘察 •地块解析和界定 分析 •写字楼市场竞争分析 •天津市宏观经济情况 •天津市房地产市场状况 •酒店式公寓市场竞争 分析 •北京典型酒店式公寓户 型配比及服务内容 •公寓户型面积分析 •区域市场情况（写字楼项 •地产专业人士11位 目10个，酒店式公寓楼盘8 •目标市场竞争性供给分析 锁定部分市场的 个，酒店10个，高档住宅6 •房产销售人员10位 •项目整体实现机会点分析 集中分析 个） •酒店长包房客户访谈 •高档商业规模，布局以及 •北京、上海、天津奢侈品 •公寓销售人员访谈 品牌搭配组合研究 商场研究 •公寓客户访谈 •项目原有定位论证 •案例借鉴 •户型调整方案 假设和量化 •地块价值分