和旺建设特区案市场报告书.pdf

和旺建設特區案市場報告書 目 錄 壹 、環境篇 壹 、環境篇 壹 、環境篇 一、環境概述 二、環境示意圖 貳 、市場篇 貳 、市場篇 貳 、市場篇 一、澄清湖特區主要區段市場之差異性 及價位結構比較 二、特區指標休閒大樓產品分析 (一)個案分析 (二)公共設施比較 (三建材比較) 參 、產品篇 參 、產品篇 參 、產品篇 一、本案生命價值之開創 二、40 米綠帶及社區規劃使用目標 三、室內機能、公共設施及特殊建材建議 四、產品建議 (一)歷年來產品配坪分析 (二)房數、坪數配坪 肆 、業務篇 肆 、業務篇 肆 、業務篇 一、4W 購屋動機分析 二、業務策略 伍 、企劃篇 伍 、企劃篇 伍 、企劃篇 一、廣告總精神 二、案名建議 三、廣告表現 陸 、結論 陸 、結論 陸 、結論 和旺建設特區案市場報告書 壹 、環境篇 壹 、環境篇 壹 、環境篇 一、環境概述 鳥松鄉位於鳳山市及仁武鄉之間，東以大樹為鄰，西連高雄市三民區，全 區地勢平坦，僅仁美地區及環湖地區有部份丘陵，內外交通便捷，且緊鄰高 雄市三民區，發展極為快速且區域內有極富賣點的澄清風景區，為高雄市用 水之源地，是發展優良住宅最佳的環境。 鳥松鄉位於高雄市都會區中心都市的主要成長帶邊緣，因此鳥松地區未來 的發展點在提供住宅、商業、觀光及文教的整體服務功能。 住宅機能方面： 提供大高雄都會區市區以外的高級住宅區。 商業機能方面： 主要提供住宅社區服務的鄰里性之商業行為為主。 文教機能方面： 提供高等教育設施的服務為主。 觀光機能方面： 則以現有的觀光設施提供都會區的觀光遊憩服務。 和旺建設特區案市場報告書 貳 、市場篇 貳 、市場篇 貳 、市場篇 一、澄清湖特區主要區段市場之差異性及價位結構比較 濱湖段 圓山段 環湖 、 湖段 圓山段 本館段 濱 環湖 、 湖段 圓山段 本館段 濱 環湖 、 本館段 範 ‧指環湖路附近一帶。 ‧指圓山路上圓山飯店附近的私人別 ‧泛指大華村附近一帶的範圍。 墅。 圍 態 型 物 建 ‧景觀大樓休閒產品。 ‧私人建地較多，住宅皆為頂級的豪 ‧高級別墅區的集中點，表徵型的地 門私家別墅。 段。 ‧去年開始建商開始進駐興建大樓。 ‧透天產品為主力佔了95%以上，其 餘為老舊公寓。 地 ‧地理位置屬高雄縣身松鄉育才段。 ‧圓山飯店為國際知名的大飯店，圓‧本館