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柏龙商业广场柏龙商业广场
定位及物业发展建议报告
本报告严格保密
过去去，我们曾经走错了路，结果失败了！
现在现在，上天给了上天给了一个可以重来的机会个可以重来的机会，我们万分珍惜我们万分珍惜！！
未来未来，路在何路在何方？
2
现状现状：：抱着金饭碗抱着金饭碗 夹缝中求存夹缝中求存
项目处于东部门户，龙岗老街商圈人气金三角；
项目属性判定 夹缝中求存，总体经营情况一般，缺乏竞争力！
右侧：天虹人气较旺右侧：天虹人气较旺 左左侧侧：吉之岛人气较：吉之岛人气较旺旺 • 占地面积： 8445.52平方米
•总经营面积：25000平方米
•楼层：共4层
一层：餐饮、珠宝、苏宁
电器
二层及三层：ITAT，
四层目前空置
•经营情况： 主力店目前经营良好
，其他经营一般 ，2014年租期截
止；
•项目形象：中低档。
本项目人流相对较少本项目人流相对较少 •项目位置：两大项目之间，夹缝
中生存中生存。
• 租售情况：苏宁：100元/平米/
月 ，ITAT:30元/平米/月, 商铺
部分已经销售，售价2.8万元/平
米米
对面：老街人气较旺
本项目是一个“二次启动，二次定位”的项目
项目至少实现年1600万元租金收益
二次启动
开发商
二次定位
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