世联_江苏苏州越溪塔韵路项目整体定位与物业发展建议报告.pdf

谨呈：江苏省吴中经济技术发展总公司 上海朗基建筑设计有限公司上海朗基建筑设计有限公司 苏州越溪塔韵路商务大厦项目 整体定位与物业发展建议整体定位与物业发展建议((中期中期)) 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问股份有限公司所有，未经世联地产顾问股份有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构 和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 苏州越溪塔韵路商务大厦项目 项目工作目的及工作阶段划分项目工作目的及工作阶段划分 2009/02/182009/02/18 2009/02/252009/02/25 2009/03/092009/03/09 2009/03/142009/03/14 8个日历天 12个日历天 5个日历天 第第一阶段 第第二阶段（中期中期） 第第三阶段（终期终期） 市场调研 整体定位与物业发展建议 提交终稿 工作 评估项目整体状况，研究成功 研究城市、市场发展情况，寻找项目发展 完善报告 目的 开发关键要素，挖掘价值资源 定位和物业发展建议 – 地块查勘 – 本项目的市场占位是什么？ – 根据客户建议深化研究，完 – 苏州房地产市场研究 – 本项目的功能定位是什么？ 善报告 – 酒店式公寓市场研究酒店式公寓市场研究 – 在定位之下在定位之下 ，，本项目的商业业态本项目的商业业态 – 商业市场研究 是什么，招商模式是什么？ – 酒店式公寓该怎么做？运营模式 是什么？ 2 苏州越溪塔韵路商务大厦项目 项目组成员进行了大量的实地调查与研究项目组成员进行了大量的实地调查与研究 实地调研实地调研实地调研实地调研 访谈访谈访谈访谈 案例研究案例研究案例研究案例研究 参考数据参考数据参考数据参考数据 数据收集： 政府官员10位 项目研究案例 世联平台 •项目周边及地块勘察 •吴中区房管局、吴中区经 •南京河西新区 •国际案例、理论模型 •苏州全市酒店式公寓及苏州全市酒店式公寓及 贸局贸局、、吴中开发区建设规吴中开发区建设规 •合肥政务新区合肥政务新区 等等 商业市场调研（29个） 划局、吴中开发区建设局 •东京新宿 服务业管理科、吴中开发 •吴中区及越溪板块的酒 •上海徐家汇 项目资料 区国土中心所、吴中科技 店式公寓及商业的重点 •深圳南山深圳南山 •地块规划资料、地形 园管委会园管委会 调研调研 图 •广州珠江新城 •吴中区及越溪产业状况 调研 目标客户深度访谈 24位 •青岛政务区