廊坊市广阳区和平路朝阳市场改造项目地块市场定位及物业发展建议报告.pdf

总体定位 新朝阳·蓝山广场 新朝阳·蓝山广场 一个演绎文化、时尚、休闲、娱乐、生态现代化城市中心 发展目标： 一个商业繁华、色彩缤纷的城市旺地； 一个生态自然，充满本地人文气息的高尚生活社区； 一 大功能板块构成 大功能板块构成 功能板块 复合化综合商业 居住 酒店 国际名店城 时尚女人坊 儿童主题商城 快捷酒店兼具商务、办 高层住宅 业态 电影城 （酒店四星级装修标准 娱乐动漫城 汽车展厅 先进的业态和经营模式 注入情景休闲理念，形成景商 城市中心的全 “海文化” 主题特征 互融的独特环境，营造顶级 景生活社区 交流空间和氛围 主题建议——海洋主题 主题建议——海洋主题 表现方法 色彩——在空间上以蓝、白两种主色调相互交错，白的清冷和蓝的幽深 现海洋的,一种波浪的清透感和水的湛蓝感; 线条——空间线条以波浪型或贝壳纹理为表现; 小品——帆船、滑板,在地面、墙面、地下、墙下放置海洋生物贝壳、珊 等真正的实体或艺术品; 装饰——地面局部铺上蓝色透明钢化玻璃，下面铺上白色的细沙和鹅卵 ，撒上贝壳、海星、海螺，美丽的沙滩便珍藏在这里了,地面铺装材料 用装饰混凝土，压印海洋生物印记； 植物——体现地中海海洋热带气候 态定位 态定位 Lifestyle Mall 的商业定位确定本项目的业态组合为—— 特色商业+休闲娱乐+特色餐饮+零售 接下来要解决的是—— 接下来要解决的是——  商业体量的确定  主力业态的选择  各种业态在项目中的规模比例  各种业态在项目中的分布 业级别：根据各商业级别的基本指标，结合本项目的基本条件，确定本项目 业级别：根据各商业级别的基本指标，结合本项目的基本条件，确定本项目 市级商业，进而确定项目的基本业态与规模需求。 市级商业，进而确定项目的基本业态与规模需求。 商业级别 城市级商业 区域性商业 社区性商业 邻里性商业 规模（M2） 30万以上 3.6-18万 9000-36000 1800-9000 居民聚居区、商务集聚 大型住宅小区，人流 城市交通、人口核心区， 住宅小区自发形 区位 地，公共交通集散地周 集中交通便利 历史形成的商业聚集区 配套物业 边 内城区与中距离郊区（半 区域15分钟车程内居民 步