- 1、本文档共104页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
钧策
荆胡城中村改造
荆胡城中村改造
发展定位与物业建议报告
钧城地产 2010年8月2 日
钧城郑州销售代理项目
• 河南鑫苑:国际城市花园、都市公寓、逸
品香山、景园、中央华府、世纪东城、现
代城商业。
• 盛润地产:盛润白宫、四季花城
• 祝福地产:九树洋房(高新区)
第一章
项目认识
区域属性认识
外部环境分析
开发指标分析
物业发展方向
区域属性认识
继“北扩东移”的之后,南区和西区大量大规模项目陆续面市,项目所在南区板块将成为大
型城中村改造发展的焦点区域;
郑东 城市主要发展方向,形成的市场最大热点板
新区 块,以投资需求为主要特征。区域范围:东环
板块 路以东,航海路以北区域。
北区北段
中心 城市核心地段,城市设施齐备,依托浓厚的商
区板 业氛围及商务氛围,形成城市中心高档住宅板
块 块。区域范围:北起农业路,东至东环路,西
至京广线,南至陇海路。 郑东板块
北区 该区域近年发展快速,成为了市场自发形成的 北区中段
板块 热点板块。该区域具构成复杂、产品差异性大
的特征,可将北区板块分为三部分:北区北
段、北区中段和北区南段,目前发展处于饱和 北区南段
态
西区 城市传统工业区、行政办公区,依托完善的配
板块 套设施以及浓厚的生活氛围,形成了以地缘性 西区板块
客户为主的中低端住宅板块。区域范围:陇海 中心板块
路以北,京广铁路线以西区域。
南区 不在城市发展方向之上,区域陌生度较高,城
板块 市面貌较差,依托大型批发市场带来的外地商
户、比较便利的交通条件形成了南部中端住宅
板块。区域范围:陇海路以南,城东路以西区
域。 南区板块 东南板块
东南 依托城市快速道路以及城市向东发展的带动,
板块 城市化发展快速,形成新兴中高端城市住宅板
块。区域范围:城东路以东,陇海铁路线以
南,包括郑州经济技术开发区。
南区城中村大量开发,形成联合博弈局面
差异化的市场定位成为规避竞争的核心策略
南区片区城中村共有 16 个,将来开发体量达821万㎡ 。南区未来将形成城中村大盘竞争的时
代。
村组 占地面积/亩 项目名称
冯庄 1500 正商城
陇 海 路
180万方
文档评论(0)