尊地地产2010年深圳深物业新华城裙楼商业营销思路.pdf

1 深物业新华城 裙楼商业营销思路 2013-6-14 2 报告目录 报告目录 项目分析 目标的沟通与界定 目标的沟通与界定 发展商的目标 项目方向问题 目标下的问题分解 目标下的问题分解 项目销售/招商问题 项目招商策略 项目招商及营销推广策略 项目招商及营销推广策略 项目营销推广策略 尊地委托条件 优势及委托条件 尊地委托条件 3 第一部分 目标的沟通及界定 4 项目分析 项目分析 目标的沟通 目标的沟通 目标下的战略 及界定 目标下的战略 及界定 发展商给予 发展商给予 任务分析 任务分析 5 项目分析 区位及交通 深物业新华城位于深圳中心轴上的 龙华二线拓展区沿线,龙华梅龙路与 工业东路交汇处，近邻正在规划的 深圳新客运站,以及未来的地铁4号 线和5号线,10分钟之内可到达龙华 各主要区域，半小时内可达深圳 中心区，区位条件较好。 项目周边有数十条公交线路通过， 各种交通工具均可通过梅龙路及工 业东路快速到达，交通通达性强。 商业部分未规划车位，停车位不够是项目的硬伤 6 商业部分未规划车位，停车位不够是项目的硬伤 项目分析 建筑形态及意象  从整体的建筑形式来看， 项目为商住结构，商业 呈现半围合型结构，根 据地块走势分为内街和 外街。  商业整体外观较为简洁 展示性好，首层6米的层 高，可做为两层使用，利 于业态的规划及商业氛围 的营造。 项目立面图