房产调控的逻辑性何在.doc

房产调控的逻辑性何在 英国《金融时报》中文网特约撰稿人 袁希 原文发表于：FT中文网 数据显示，2月中国全国百城房价环比涨0.48%，成交量下跌。房价管住了——这是房产调控的胜利？还是相关部门严管下的房产数据的胜利？ 马克思主义政治经济学告诉人们，进入社会主义后，社会的主要矛盾是人民群众不断增长的物质文化需求与有限的生产力之间的矛盾。反应到住房问题上，主要表现为强劲的住房需求与有限的房屋供给之间的矛盾。 需求的强劲增长，一方面来自人们对改善住房条件的需要，另一方面则是中国从农业社会向工业社会转型，庞大的农村人口在城市化运动中新产生的住房需求。住房供应不足的瓶颈是土地供应，背景是城市与农村发展的不均衡，形成了大量的人口涌向发达地区和大城市的现实。这种需求持续旺盛而供应滞后的局面造成了近十年来的房价持续暴涨。 解决供需矛盾出路在于增加供应。当然在供需矛盾特别突出的时期，压抑需求可以在短时间内起到立竿见影的效果，然而，促使问题最终得以解决还是取决于供应量的增加。这在中国60年的实践中是有深刻体会的。前30年，中国政府通过粮食配额的方式抑制需求，虽然人人饥肠辘辘，但粮食问题始终无法彻底解决。而80年代初的土地承包轻易就解决了中国人的吃饭问题。仓廪实而知礼节，解决了吃饭问题，老百姓基本上就不会造反了，这也是五千年的历史经验。 在中国人常挂在嘴边的衣食住行中，目前中国解决了衣食行（如果不考虑食