花城物业管理服务方案.pdf

VK 四季花城 物业管理服务方案 已 深圳市VK 物业管理有限公司 1 目 录 四季花城项目概况 ……………………………………… 3 顾客群特点及需求分析 ……………………………………… 4 物业管理服务模式 ……………………………………… 5 四季花城人员配置方案 ……………………………………… 7 四季花城物业管理整体设计 ……………………………………… 21 四季花城财务状况分析 ……………………………………… 27 倍讯易 / 养殖之家 / 2 VK 四季花城物业管理服务方案 一、四季花城项目概况 VK 四季花城位于佛山市南 海区黄岐镇泌冲村，将金沙洲路 与黄岐浔峰洲路紧紧相连，毗邻 广州北环高速公路，构成完善的 交通网络，出入市区快捷，堪称 是市外的桃花源，驱车至广州火 车站只需约 15 分钟。VK 四季花 2 城总占地面积 45.8984 万 m ， 规划近 3800 余户，约 13000 人左 右居住，总建筑面积 45.8984 万 2 m ，绿化率达到 38%，容积率 1.0， 建筑密度 28％，住宅层数分别为 2 2 3－16 层。四季花城分四期开发，一期的占地面积 13.309 万m ，建筑面积 79800 m 。四季花城 完善的娱乐生活设施和商业配套，顺畅的交通路网，加之优质客户服务，必将使四季花城成为 一个理想的、生活便利居家环境。 1. 四季花城主要公共设施及生活服务配套 四季花城作为 VK 地产开发的大型高品质住宅小区，各种公共设施及生活服务配套齐全，园 内设有休闲会所、儿童娱乐场所、楔形广场以及四季花城学校，保证了各年龄层次住户的生活 休闲需要。会所里有泳池、健身中心、棋牌室、桌球室、乒乓球室和咖啡吧等娱乐休闲设施， 极大地丰富了住户的业余文化生活。 小区一期设有商业街，将开设超市、便利店、自助银行、咖啡厅、洗衣店、美容美发、邮 政代办服务、社区健康服务中心、万客会精选商家等生活配套设施，保证花城人足不出户即可 享受各种服务。 小区内的公共场所和每个独立苑区内，都配置了相应的休闲桌椅和各种儿童娱乐设施，处 3 处营造休闲氛围，体现人文关怀，使生活在其中的人们能时刻体现到家的温馨。 2. 周边环境及市政配套 四季花城地处佛山市南海区黄岐镇，毗邻广州市白云区，黄岐镇素有“广州中山九路”和 “广州后花园”之称。周边有富力半岛花园、富力碧涛湾、名雅花园和珠江半岛花园等大型住 宅区，形成了一个比较完善的居住环境。 该项目交通便利，通过金沙洲路与白云区相连，可直达广州火车站。广州一汽的 55 路公交 总站即设于此。项目距广州环城高速公路浔峰洲站约 3 公里，由此前行广州各地也异常便利， 是目前距离白云中心区较近的超大型住宅小区。项目教育配套完善，广州中山大学附属学校四 季花城分校即设于项目旁边，将于 2005 年年初投入使用，于同年秋季开学。另外在花城附近还 有其他几所学校，如黄歧镇泌冲第二小学、黄岐高级中学、广东省劳动技术学校和广东省检察 官培训学院等。 花城内设有社康中心，能满足住户的日常健康需求。另外，距离花城最近的医院为黄歧镇 中心医院，距离四季花城 10 分钟车程。 二、物业项目顾客群特点及需求分析 四季花城的目标客户群主要在广州西区，主要包括中产阶层新生代、