郑州雁鸣湖项目物业发展营销推广报告.pdf

汇报纲要 汇报纲要 一 项目核心价值体系构建 二 A地块物业发展建议 雁鸣湖 项目 三 营销推广策略 四 同致行公司介绍 第一部分 第一部分 一 项目核心价值体系构建 二 A地块物业发展建议 三 营销推广策略 四 同致行公司介绍 核心问题的界定：基于项目和外部因素，如何选择项目的开 发策略，实现市场价值？ 机遇的寻找 重新定义区域价值 整体开发策略 项目视角：项目价值的研判 城市视角：城市发展对 目所在区域的影响 市场视角：市场趋势 与应对 地块价值 自然资源丰富：超大湖面、湿地、温泉、大面积原生 地块价值 林、大雁的栖息地、闻名遐迩的大闸蟹等 湿地资源、森林资源、以及省内最大 的水域 76平方公里的中牟黄河湿地，包括 6.8万亩森林，4500亩湖面 大天鹅、大雁等七十多种珍稀鸟类、 以及大闸蟹、黄河鲤鱼等特色美味 大雁、白鹤、灰鹤、白鹭、野鸭、 灰雁等七十多种属的鸟类在此繁衍生 息，数量达五、六万只。湖内自然放 养着大闸蟹、黄河鲤鱼等水产品数十 种，以此形成了湖、林、草、鸟、 蟹、鱼良性共生的自在生态环境。 地块价值 旅游资源初具规模：已经成为集观光、游乐、健身、休 地块价值 闲、会议、度假为一体的近郊旅游品牌。  景区一举成名，得益于雁鸣湖大闸 蟹的品牌和美食节的带动效应。  从01年开始景区连续举办了数届 “中牟之秋雁鸣湖大闸蟹”美食节， 美食节期间年均接待游客15万人次， 收到了良好的经济和社会效益。  雁鸣湖大闸蟹因其绿色、个大、 肉细、味美，已成为一道亮丽的美食 文化大餐和旅游品牌。现大闸蟹养殖 面积已突破8000亩。  中央电视台“天天饮食”栏目组 推出了颇具雁鸣湖特色的清蒸啤酒 蟹、醉蟹、生汆黄河鲤鱼等品牌菜 肴，中央电视台二套中国市场信息栏 目、七套乡村大世界相关栏目都进行 了专题报道。 地块价值 配套资源：有省内最大的垂钓中心、度假商务为主的静泊山 地块价值 庄、在建的高尔夫球场以及各种水上娱乐项目和特色美食店 机遇总结1： 项目拥有优良的、大规模可塑性强的自然资 源，具备生态休闲开发的良好基础条件。 城市价值 郑州之于中原的绝对领袖意义 城市价值 中部六省经济实力名列前茅 郑州是中部最活跃城市之一，辐射安徽、山西、 湖北，影响范围广；身处第一人口大省，高端客户 人群约400万，贫富差距悬殊，高端市场空间巨大； 是河南唯一的大都会城市，吸引力超强，是省内高 端客户首选的安居之地！ 中原历来是兵家必争之地，郑州是中原地区高端 物业市场的第一高地！ 区位价值 交通连接便捷，紧邻连霍高速公路，由连霍高速、京港澳 区位价值 高速及大广高速构建辐射全省乃至全国的交通网。