世联2010福州龙旺集团南屿项目物业发展建议.pdfVIP

谨呈：福建龙旺集团 福州龙旺集团南屿项目物业 发展建议 2010-8-2 本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 本报告的逻辑结构 项目属性及核心问题界定 市场机会研判 项目发展战略 规划及建筑单体建议 园林建议 配套建议 启动区建议 本报告是严格保密的。 2 - 项目属性界定 本报告是严格保密的。 3 区域属性 区位、配套 项目位于福州近郊的闽侯南屿，交通通达性较 项目属性 城市规划 好 p项目位于闽侯县南屿镇 乌龙江西岸，距离乌龙江 岸约1~2公里，人大已经通 过将闽侯撤县改区，但尚 未进入实质运作阶段。 老 城 区 p项目距离市中心15公 金 里，经乌龙江大道—浦上 浦上大道 大道—二环—市中心，车 闽 山 闽 程25分钟。 江 旗 浦上大桥 二环 p建设中的三环路是双向6 车道的城市快速路，预计 山 12年全线通车。 京福高速 侯 乌 三环 湾边大桥 龙 江 乌龙江大道 本报告是严格保密的。 4 区域属性 区位、配套 南屿片区的市政、生活、教育配套均在规划 项目属性 城市规划 中，目前配套空白 片区的生活配套空白， 需依托上街、金山片区； 交通配套正在逐步 善，乌龙江大道南段已通 乌龙江 至项目，公交体系尚未规 划，离上街轻轨站约5公 里； 福州市规划部门有关人 士称：根据用地布局及服 浦上大道 务半径要求，设置了2个 中学、3个小学、6个幼儿 园； 目前周边有4个开发中地 块，多块待开发地块，未 112县道 湾边大桥 来将是纯净的住宅区 乌龙江大道 京福高速 本报告是严格保密的。 5 区域属性 区位、配