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长春公积金首套房贷款结清 二套房无年限限制 来源:东亚经贸新闻 加入时间:2014-07-01 20:31:08 作者: 点击数:17534 [提要] 国管公积金中心日前发布了《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》。通知指出，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。 　　国管公积金中心日前发布了《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》。通知指出，职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款。职工购买第三套住房的，不予受理贷款申请。 　　中央国家机关住房资金管理中心近日发布通知称，住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，个人账户余额不足2万元的按2万元计算。购买政策性住房的，仍执行原规定。 　　那么，对于此次国管公积金贷款规定的调整，吉林省、长春市是否有相关的调整呢? 　　3日，记者从吉林省省直住房公积金管理中心获悉，省直住房公积金管理中心主要负责中直、省直在长企事业单位住房公积金各项业务工作，现在没有调整举动。随后记者从长春市住房公积金管理中心了解到，长春市目前也没有这方面的调整，职工首次住房公积金个人贷款结清后，就可按规定再次申请住房公积金，没有年限限制。按照目前规定，使用住房公积金个人住房贷款购买第二套住房的，购房首付款比例不得低于60%，贷款利率执行同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。同时，长春市仍在执行停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放个人住房公积金贷款的规定。》》 长春二套房认定的几种特殊情况 时间：2013-06-03 来源：融360 作者：融360整理 HYPERLINK /share \t _blank 3 　　目前长春购房仍以认贷为准。在“认贷”标准下，又有哪些情况算二套房或是不算作二套房呢？　　1、贷款购房记录，公积金贷、商贷都算　　不论是公积金贷款，还是商业贷款，只要之前申请人运用贷款购买过住宅，而银行查询的征信系统上有贷款购买住宅的记录，则算作二套（或以上）房，且无论之前的贷款有没还清，都算数。因此，不管购房者之前是用公积金为亲戚还是朋友贷款买房，只要以购房者的名义办理的贷款，再买即算二套房。　　二套房商贷和公积金贷的区别在于，公积金贷款购买二手房，首付不低于60%，年利率上浮10%；商业贷款的首付不低于60%，执行利率按照不同银行标准计算。　　一般情况下，征信系统对于贷款记录都是有所显示的，而且征信系统为全国联网，异地贷款购房记录也有显示。但若购房者之前的贷款购房行为距今时间太久如在征信系统建立之前，当时还未实现电脑联网，则可能查不到。购房者可持个人身份证到相关银行进行信用查询，该项服务免费提供。　　2、首套贷款购买非住宅，不算二套房　　我国的第二套房“认贷”标准实施范围仅限于住宅（包括房改房、经济适用房）领域，购买商铺、写字楼或者是商业性质的公寓等非住宅性质的房子有过贷款记录的都不计算在内。因此，再贷款购买住宅则应算作首套房。　　3、户口在外地且提供不了重要证明，算二套房　　当前长春商业银行方面对于外地人贷款购房的限制较严，基本上要求提供一年以上的纳税证明或社保证明，如果提供不了则算作二套房，纳税或社保证明的年限达不到一年也很可能被拒之门外。　　根据了解，外地购房者在原户籍地贷款购买过一套住房，在长春贷款购房，银行直接算作二套房。而对其户口迁移后再次贷款买房，记者认为应算第二套房，因为届时他已是长春户口，本地人已有一次贷款购房记录再贷款买房，应算第二套房。　　4、以家庭为单位“认贷”，成年子女另算　　目前长春的二套房政策是以家庭为单位进行认定的，执行“认贷”政策，即父母和未成年子女，只要任一人曾贷款购过房，征信系统上有显示的，再买就算第二套或多套房。已成年的子女另按家庭认定。　　就是说，购房者父母若要再贷款买房应算作第二套房，如果购房者未婚且无其他贷款购房记录，贷款买房则视作第一套房，已婚则需查购房者配偶的征信记录。　　5、首套房未贷款，再贷款购房是否算二套房视银行而定　　大部分长春商业银行执行的是“认贷”标准，不过长春有少部分银行执行的是“认贷”和申请人“声明”家庭住房情况的双重标准，具体需要看购房者贷款所买住宅的楼盘与之合作的银行是如何规定的，如若合作银行执行“认贷又认房”的标准，则购房者贷款买房都应算作第二套房。 《长春市个人住房公积金贷款管理办法实施细则》出台 来源： 东亚经贸新闻 2013-03-26 07:21 编辑：