中熙西平项目前期物业建议.pdf

城市门庭，CLD之上 中熙西平项目前期物业建议 东莞中原 事业一部 大背景大背景—危机之后伴随新生危机之后伴随新生，，转型必将带来飞跃转型必将带来飞跃。。 东莞，正处于下一次新生与飞跃的前行路上！ 目录目录 一、东莞社会发东莞社会发展状状况分析分析 项 项 目 客 客 户 观 微 篇 篇 篇 篇 观 观 宏 宏 宏 宏 东莞经济现状及走势 东莞城市定位及规划 篇 篇 篇 篇 篇 篇 二、东莞近年商品房走势 借 借 理 理 冰 冰 危 危 市场供应量分析 与 势 与 性 两 火 与 与 机 机 市场成交量分析 创 创 刚 刚 重 重 转 转 转 转 市场价格走势分析 新 性 天 型 型 市场发展趋势分析市场发展趋势分析 11、、东莞经济描述东莞经济描述 ——截止09年上半年，东莞经济总量跃居全国地级市第一位 ， 全市生产总值、城镇居民可支配收入和农村居民人均纯收入，分别是 1978年的年的 120倍倍 、84倍和倍和 76倍倍 . 08年中国综合实力百强城市12位 0808年中国城市成长竞争力前年中国城市成长竞争力前 1414名名 08年中国城市投资环境前8名 0808年中国城市整体综合前年中国城市整体综合前 1515名名 22、东莞经济现状东莞经济现状 虽然整体增幅不明显，但上半年东莞人均GDP增长7.5%，人均购买力持续提升 ； 上半年城市居民人均支配收入18231元，同比增长9.9%，市民收入稳定增长 ； 1-5月第三产业增长14.7%，未来2年带来大量三高人群 ，购房需求潜力巨大； 22、东莞经济现状东莞经济现状 东莞东莞77月月外贸出口额外贸出口额增长幅度较大增长幅度较大 ，比比66月增长月增长1313.3%3%； 引进内资项目513宗，协议投资额154.9亿元，增长14.7% ； 外贸复苏 ，降幅收窄，一些重点外贸业逆势快速增长。 33、东莞经济走势东莞经济走势 东莞东莞0909年全年年全年GDPGDP保保 10%10%！！ ——基础建设和房地产开放将是政府实现目标的两大借力点。 09年政府将投资1400亿四大工程！ ——基础设础设施、现代产现代产业体系体系、城市功城市功能配套、生态环境环境 。 经济持续回升，城建投资猛增，将带热新一轮房地产开发！ 33、东莞城市发展东莞城市发展 11））城市定位城市定位 珠三角改革发展纲要(2008-2020年) 将东莞纳入珠江口东岸地区 ， 大力推进该片区的国际化。 加快东莞产业结构升级:加快 加工制造业转型升级,建设松山湖科技 产业园。大力发展金融、商务会展、物 流、科技服务、文化创意等服务业。 。。。。。。 33、东莞城市发展东莞城市发展 22 ））城市规划城市规划 打造一核三带五功能区，形成由城区为核心，松山湖-生态园、虎门- 长安长安-厚街厚街、常平常平-樟木头樟木头-塘厦三大产业带以及五大功能区组成的产业空间塘厦三大产业带以及五大功能区组成的产业空间 布局体系。 —— 《东莞市产业调整规划(2008—2017)》 核心 33、东莞城市发展东莞城市发展 33 ））南城规划南城规划 5大版块—鸿福商圈、西平片区、中央生活、总部经济、水濂山板块。